批诺草哥哥

你敢说5-6月份上海的房子会跌吗？

醉卧孤烟

我所想弄清楚的，也正是两位所分歧的
到底是盘整打压，还是仅仅遏制过快上涨
原话是遏制过快上涨，但在经历了3月的恐慌性上涨之后，政府新一轮政策的力度显然远远超过了仅遏制过快上涨的层面。
我没有内幕消息，更没有先见之明，所以我非常希望G预测的是事实，但在一切没有分晓之前，刚需们只能选择观望，并期待暴风雨来的更猛烈些

Garrett

你敢说5-6月份上海的房子会跌吗？
批诺草哥哥 发表于 2010-4-18 21:00

已经跌了
今日上海新闻综合频道：三林板块有温州人一日之内抛掉10套
每套降价30万
250-30=220

欢迎收看10点重播

蝴蝶飞飞

唉，可怜那些刚买房的打工仔们，唉

雨意

尤其是rmb升值预期打消后资金撤退潮引起的rmb大量抛出
这句话不可能实现的，因为rmb账户是不对外开放的。现在是进来容易出去难。
Garrett 发表于 2010-4-18 20:17

但如果是权贵资本呢？正如韩寒同学说的剧院拥有者。

兰儿

Garrett，方便留一个msn给我吗？
我短你了~~

雨意

我所想弄清楚的，也正是两位所分歧的
到底是盘整打压，还是仅仅遏制过快上涨
原话是遏制过快上涨，但在经历了3月的恐慌性上涨之后，政府新一轮政策的力度显然远远超过了仅遏制过快上涨的层面。
我没有内幕消息，更 ...
醉卧孤烟 发表于 2010-4-18 21:04

现在主流经济学家普遍的论调是2012年。
我觉得房价要么涨，要么跌，稳定在一个价位是不可能的。这也是由我们目前房价的本质所决定的，投机客过多，买也好卖也好，都是在炒作一个心理预期。
心理预期不涨，那就是跌。一季度GDP增幅11%，通胀系数也过高，天量的信贷在起作用了，任由其发展，恐怕会失控。所以在稳定面前，一切都得让路，包括房价和股市。
谢国忠说，美国的货币政策到物价的传导期是18个月，所以他认为2012年会出大事。但是中国的传导期似乎快得多，从而政策的波动也会频繁得多。
房价下调了，地方政府的收入缩水了，那么如何来维持庞大的政府开支？物业税或许是救命稻草，但要命的是，这个稻草太脆弱，物业税会加剧房产抛售。增加刚需的人们的负担，于是老百姓更没钱去消费了，当房产的潮水退去的时候，人们才发觉中国的经济其实已经只剩下裤衩了，而老百姓负担越重越没钱的时候，经济会进一步萎缩，于是连裤衩估计也保不住了。

Garrett

但如果是权贵资本呢？正如韩寒同学说的剧院拥有者。
雨意 发表于 2010-4-18 21:30

可以有一个模式
你在中国有工厂，或者有对外支付资格的贸易公司（这个受限于年额度）
然后以某种合理的贸易模式支付大笔预付款，银行给你换成美金
撤离成功

否则没可能

醉卧孤烟

同是我也在想另外一个问题：
原来一直认为m2过大，会引起恶性通货膨胀，尤其是rmb升值预期打消后资金撤退潮引起的rmb大量抛出。
但是现在发觉反了，2万多亿外汇储备对应的rmb是实实在在在国内市场流通的，如果rmb升 ...
雨意 发表于 2010-4-18 19:52

不尽然，2万亿的外汇储备，不在你手里，不在我手里，而是在国库里，虽然对应的是14万亿的人民币投放，但是这个钱只能在国内流动，你不可能把手中的rmb全换成$去美国消费或投资。所以对rmb投放的紧缩，不是14万亿，更不是>14万亿，而是远远小于这个数字，甚至可以忽略。
而对rmb升值的预期，却会导致大量的国际热钱涌入中国。所谓外管局的外汇管制，也只是形同虚设，一直都是真实贸易的外汇需求被严格监管，真正的热钱却很容易流入流出。大量热钱的涌入，一方面推高投资产品的价格，然后会波及到消费层面，造成通胀，同时出口的大量紧缩，会使一大批出口依赖型企业生存困难甚至破产。
这个时候经济还只是困难，并不会出现崩溃。到rmb升值到位，热钱套利足够撤离的那天，中国经济才将真正的万劫不复，日本的悲剧就将上演。
所以为什么ZF对汇率问题如此敏感，老胡这么多年首次出席核峰会，行动换时间，时间换空间，汇率问题必须稳住，这是必须做到的事情。
当然我们不排除长期小幅的汇率上涨，整体来看，rmb汇率的确是被低估的，但是我们需要时间来慢慢消化。

雨意

可以有一个模式
你在中国有工厂，或者有对外支付资格的贸易公司（这个受限于年额度）
然后以某种合理的贸易模式支付大笔预付款，银行给你换成美金
撤离成功

否则没可能
Garrett 发表于 2010-4-18 21:45

呵呵，这就是所谓的虚假贸易。