雨意

三林，目前上海唯一一个房价继续上扬的板块。
如果计划要孩子，幼儿园和小学应是买房重要的考虑因素了。
醉卧孤烟 发表于 2010-3-11 11:09

我觉得这个你考虑太早了，上海的地铁都打算通到崇明了。配套都会好起来的。
当年上海的一句流行语是：宁要浦西一张床，不要浦东一间房。但是你能想象浦东现在的房价、配套、绿化等等么？
莘庄10年前还是乡下农村地区，现在呢？
上海的发展是很快的，如果你有钱的话，买哪里都无所谓，如果手头资金有限的话，我觉得还是买估值洼地比较划算。
我去年年初妹妹买房的时候，我劝她买上海康城，她觉得交通不方便，我说：就是因为交通不方便，所以你才要买，因为一旦交通改善了，房价的升值空间比谁都大，而且在上海，基本不存在交通不会改善的地方。
结果现在果然应验了，才一年多的时间啊。
所谓自住的无所谓涨跌，那是阿Q精神，自欺欺人。
我有100万，现在房价100万，我买了后，就要节衣缩食，不敢出门。但是我有100万，等到泡沫破灭后房产30万，我多出来的70万完全可以买个车，不敢说周游世界吧，也能去周游全国了。生活品质完全不一样。

xiaofeim

另外，买房子如果贷款，其实实质和抄期货是一样的，20%的首付的话，就是1：5的杠杆。
如果房子价格100万，你自己手上有100万，如果现金买，只能买一套，涨到120万后抛掉赚20万。
但是如果贷款买，按照20%首付的话， ...
雨意 发表于 2010-3-11 11:49

这也是造成现在国内房产市场现状的一个因素

xiaofeim

This is China。所以要认清形势。如果是在美国，虽然我不是什么经理老板，也早就有了自己的house，而且是有游泳池的那种，车子也是乱开开。可是在中国，你不得不接受这个事实，贫富差距就是这么大，怪ZF，或者觉得 ...
阿永 发表于 2010-3-11 11:45

顶一个
不过估计有了老婆孩子就要开始准备买房子了

雨意

没办法，本来一直在等一个和我一起贷款买房的人
结果没等到房子涨到我买不起的程度了
兰儿 发表于 2010-3-10 20:08

呵呵，我一个朋友月薪4万，结果还是租房住，为什么？因为她老在等攒够买房子的钱了再去买，结果，即使是她那样的薪水，依然赶不上房价上涨速度。

雨意

另外，买房子如果贷款，其实实质和抄期货是一样的，20%的首付的话，就是1：5的杠杆。
如果房子价格100万，你自己手上有100万，如果现金买，只能买一套，涨到120万后抛掉赚20万。
但是如果贷款买，按照20%首付的话，理论上你可以买5套，稳妥点，买4套，留着20万现金月供，涨到120万后卖掉，你就赚了80万。
另外，通货膨胀年代，借钱为什么划算？
你现在借100万，结果物价涨了10倍，那么到时候名义上还的是100万，实质上只还了10万。举个最简单的例子，假如你有100万，20%首付，贷款80万。
那么你手中余下80万怎么办？两个办法：
1.在没有通涨的情况下：80万存到你父母帐户里，到时候一旦发生意外，还不起了，断供。但是银行不能回收你家庭唯一住房，所以房子你照样住着。但是因为80万不在你名下，在你父母名下，所以银行认为你没钱可以执行还贷义务，所以也拿你没办法，然后你就可以拿着你父母名下的80万生存下去。
2.在通涨的情况下：80万换成相对抗通胀的资产（比如美金，黄金等），由于是通货膨胀，现在比如rmb兑换黄金是200：1，你80万rmb换成4000克黄金。那么若干年后可能变成1000：1了，那时候看看通涨结束了，rmb稳定了，你把4000可黄金兑换成rmb，那就是400万了，然后把80万的银行贷款换掉，突然发觉你手上多出了320万。
以上是最基本的道理，实际会比这个复杂些。话不划算，自己去衡量。

特别要声明的是：
买房子贷款，比做期货风险小很多，因为房价涨的时候，你的收益是按照1：5的杠杆来算的。但是房价跌的时候，你的风险不是1：5，而是1：1！因为房价下跌，你贷款80万依然还80万，银行不会要求你还400万！而在实际抄期货的时候，一旦做错方向，风险也是按照杠杆放大的！
所以我突然发觉，贷款买房子，真的是无风险的期货！

阿永

永叔,能赚更多钱的人毕竟是少数,赚钱也永远是个零和游戏,当你赚了更多钱的时候,你要知道你这些钱都是从更多人手上掠夺过来的,毕竟资源只有那么多.这才是资本主义的真正面目!
就好比当一块只值一块钱的烧饼被炒到 ...
书生の晨 发表于 2010-3-10 19:09

This is China。所以要认清形势。如果是在美国，虽然我不是什么经理老板，也早就有了自己的house，而且是有游泳池的那种，车子也是乱开开。可是在中国，你不得不接受这个事实，贫富差距就是这么大，怪ZF，或者觉得ZF靠的住把房价降下来，都不如面对这个高房价的事实。任大炮的话也没错，没人把刀架在你脖子上逼着你留在上海。我想既然我留下了，那我就接受这个残酷的现实，然后自己慢慢奋斗，今天买不起，我等明天。怨天尤人是解决不了问题的。我已经租房住了7年了，再多一会又如何。如果有一天有人要求我去买房了，或者我觉得我要去买了，那就看看吧，贵点便宜点，我不是炒房客，只要我还负担的起，买了房生活不受太大影响，那我就去做这件事情了。对于这件事情，我很淡定。

雨意

事实上，去年我在yy就说过类似观点
属于刚需的，不用考虑之后涨跌，因为你不是炒房的，没有收益和风险
你只需要考虑你的现金流规划，扣除还贷后是否还够日常开销，日后小孩成长经费。
如果生活水准明显下降那可以 ...
Garrett 发表于 2010-3-10 17:33

如果是家庭唯一住房，那就断供。政府不怕你狠，就怕你穷。
如果有两套以上的房子，那么还是稳妥点吧，因为额外的房子断供，会被拍卖掉的。

Garrett

外资银行可以

zephyr_us

500强或公务员，个人信用优秀，月缴公积金700元以上，目前在个别银行还有2成和7.1折。
前提是唯一一套。我还是很想挤进这趟末班车。
Garrett之前房子买了么？
金地湾流域在哪？炒房都炒短线了，看来投资客对后市也 ...
醉卧孤烟 发表于 2010-3-11 09:41

哪些银行？关注下

醉卧孤烟

三林，目前上海唯一一个房价继续上扬的板块。
如果计划要孩子，幼儿园和小学应是买房重要的考虑因素了。