书生の晨

量永远比价重要，要看看货币收紧后，政策实行后，以及4万亿投资的后遗症后，这个“实际”的量到底有没有继续反扑的可能。反正政府是两难决策的时候，你也一样走在十字路口，规律的东西该来总还是要来的。

批诺草哥哥

国务院发出通知 坚决遏制部分城市房价过快上涨
遏制房价过快上涨，即还可以涨，就是别涨得太快
批诺草哥哥 发表于 2010-4-18 20:40
老兄看看我另外一个贴吧
别自我安慰了

可悲的是不幸被我言中了

批诺草哥哥

我觉得任何事物都有经历双重否定或数次否定后才会焕然新生。才会真正健康发展。
所以这一波打压会下去30%，但之后会再上来。再下去。形成长期稳定，有涨有跌格局。
更远看不清了。
Garrett 发表于 2010-4-18 20:26

新政四周沪房价上涨21% 上海楼市陷入新一轮观望
www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2010-05-20 06:55:00 来源：东方早报  
  [提要]新政满月，威力几许？一个月时间，上海楼市商品住宅成交量大跌逾56%；商品住宅成交价格却创下新高，升至24833元/平方米，升幅达21%。

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新一轮观望开始
上海楼市正在陷入新一轮观望。
虽然部分开发商开始小幅度折让，但大部分开发商依然坚守。早报记者以购房者身份致电几个在售楼盘，销售人员口径几乎是统一的。临港新城某楼盘销售人员斩钉截铁地说：“现在没有降价，将来也不会降价。”
也有一些开发商选择了推迟开盘。某知名房企的销售负责人对早报记者表示：“我们计划安排在6月份以后，届时看市场的情况我们再想对策。反正（在上海）不能第一个降价。”
此外，还有开发商另辟蹊径，帮助购房者垫付首付款，减轻购房者的贷款压力。有消息称，开发商开始研究补贴购买二套房的措施，即为购房者先行垫付一定比例的首付款，完成交易后，业主再按照规定期限归还。
还有的开发商与银行达成秘密协议。有业内人士介绍，虽然各大行对执行房贷政策都是从严管理，但也有银行紧急推出高额的装修贷款，实际上就是在变相提供贷款，以扶助购房者买房。
业内专家指出，去年一年到今年3月份，开发商销售形势都非常好，手头现金较为充裕，没有资金压力。2008年从7月份开始成交量就大幅下滑，直到10月成交跌至谷底时，才有些开发商资金屏不住开始降价。
值得注意的是，购房者同样在观望。新一轮博弈已经开始。“刚需”持币观望、投资者抛售物业，部分资金转战商业地产甚至其他投资领域。
早报记者采访了几位准备买房的购房者。严先生是较为典型的，他说：“今年房价肯定会下跌，这只是时间问题。开发商可以屏几个月，但不能屏一年。当成交量继续大幅下滑，销售收入不能保障的时候，开发商将不得不降价。”
搜房网近期调查数据显示，53.16%购房者看跌未来房价，22.85%认为房价会保持平稳，看涨的不到一成（9.24%），另外14.75%认为未来房价难以预测。
“目前新政刚出台一个月，所以开发商都还能挺得住，但如果低迷的成交量持续一个季度，就会有越来越多的开发商资金趋于紧张。去年扩张最快的开发商可能最先出现这个问题，他们会最早降价，幅度也会是最大的。购房者可以关注这类去年扩张较快的开发商开发的项目。”薛建雄分析。
调控预期增强
新政发布已经一个月，北京、深圳等一线城市实施细则已经亮相，市场在等待上海细则的“靴子”落地。
5月13日，上海市住房保障和房屋管理局相关负责人向新华社记者表示，上海将坚决落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的一系列措施，在调控中“从严掌握”。
上海“即将开征房产税”的消息最为引人关注，如果符合征税条件，需按年支付相当于房产值0.8%的房产税。
中国指数研究院副院长陈晟认为，真正的保有税是房产评估价值打7折后乘以1.2％。房产税现在只对商业物业在征收，没有对住宅物业征收，如果把第二套第三套物业视为经营性物业来征收，技术层面上的难度很大。“但现在出来这样的政策太猛了，作为储备政策可以。如果说保有税早晚要出来，其主要目的不是在于降房价，能替代土地财政收入才是关键。”陈晟指出。
值得注意的是，房价不跌，政策不止，这在业内已经渐渐达成了共识。
国务院总理温家宝近日在天津调研时，再次重申“要坚决遏制部分城市房价过快上涨”。在新政满月的时间节点，此次重申格外引人关注。有业内人士解读，这是管理层对新政调控效果并不满意的反映。
国家统计局数据显示，4月份全国70个大中城市房价涨幅达到12.8%，连续第11个月增长，并且创历史新高。从近一段时间各地楼市表现来看，各大城市成交量虽都有下滑，但房价依然上行，北京、上海成交均价继续在上涨。
中国住宅和房地产研究会副会长顾云昌早前在参加某论坛时指出：“目前的楼市调控政策，我想是房价不稳则是不会收手的，政府有这个决心和毅力。”
据称，目前发改委正牵头制定房地产的长期调控政策。国家发展与改革委有关官员接受媒体采访时透露，国土部、银监会等在内的多个部委均有参与，目前已经在部委层面征求意见，待国务院正式批准后将很快出台，与国务院的“新国十条”呼应。

vicente

根据二八原则来说，现在财富分配情况是20%穷人、60%中层、20%富人。
政府对于投机性打击的范围还是没有能影响到那20%富人。。。

批诺草哥哥

原全国人大常委会副委员长成思危(图片来源：凤凰网财经)

凤凰网财经讯 由《董事会》杂志发起和举办的2010中国上市公司董事会高峰论坛暨第六届“金圆桌奖”颁奖盛典，于2010年5月8日在北京举行。凤凰网财经进行现场直播。原全国人大常委会副委员长成思危于其间表示，现在中央是遏制房价过快上涨，打击投机性，房价并不一定会大跌。

以下为成思危的演讲实录：

现在当然房市大家看到很多言论了，现在说要打压房市，把房市的价格降下来，甚至有人说房市的价格应该回归到2005年的水平。但是提高仔细看看中央精神，现在看中央是遏制房价过快上涨，打击投机性，概念不一样。为什么？因为，如果真的房价大跌你想会造成什么问题，第一个问题就是经济增长肯定受影响，因为房屋是拉动经济增长非常主要的因素。去年我们消费4.3，能够对经济增长贡献4.3，主要靠两个东西，一个靠汽车增长了46%，一个靠住房增长了42%，没有这两个增长，去年消费增长不能增长到4.4。刚才我说了房市我曾经说过是涉及到60个产业，你要打压厉害了肯定对经济增长有影响，这是第一个。

第二个房市的需求是存在的，现在的问题是供给和结构失衡，供给了高价房，高档房，需求是低挡房，需求是在这呢。每年大学毕业生600万，他要结婚、买房，每年农村有1千万转移到城市，另外还有一些原来住房条件差他现在收入增长要改善住房，所以说住房的需求存在的，需求存在你就要想办法增加供应来满足需求，增加中低档房的供应，现在有人说住房是准公共产品，这个说法我不同意，如果是准公共产品就没有商品房了，商品房就是供求关系，这一轮的上涨就是地价的影响是最大的，但是供求关系在这。

第三，如果房价下跌真的也下降30%，有房人的财产全缩水了，中国到底是有房子人多还是没房子人多，我想大家可能有这回答，中国住房自有率72%，是世界比较高的。所以，这是一个两难问题，我们不希望房价过快上涨，因为它造成了更多的社会矛盾，但是我们又不能够让房价大跌，这是两难问题。

Garrett

没错,看问题要看本质。

书生の晨

国民素质享受民生待遇等要达到香港水准起码要追赶20年，而房价只有一倍的差距了，如果20年内上海和香港房价一样，大多数人是买香港还是上海的房子呢？如果以20年计上海能赶上香港房价的话，那么上海每年房价的涨幅空间就是5%，而地产行业单单金融方面的成本每年就要百分之十几了，所以如果20年内上海房地产是一个单边涨幅行情的话，这个涨幅空间还弥补不了地产商每年开销的金融成本，因此单边的涨幅可能性不大的，只有在涨涨跌跌中甚至大涨大跌中淘汰一部分保留一部分而又重新崛起一部分开发商，这个地产行业才能持续走下去走到和香港地产同价的那天。
至于上海这个国际金融中心的地位，政府可以喊口号，可是上海也要有实际的东西可以吸引外部资本，单单一个大东亚地区上海就要和香港、东京、新加坡展开竞争，而大陆的优质资产又是最先抢滩的香港市场，所以对外上海已经错失了最佳机遇。对内，华南有深交，环渤海以后也要搞个金融体系，全中国大陆的金融又不能向上海全部汇集，集中不了全部的国家资源，将来上海要走到国际金融中心的地位，真挺困难的。。。

Garrett

收入也是起步阶段

vicente

能早入手就先入手吧。
就上海来说，定位已经是作为国际金融中心，同比全球其他金融中心的房价，例如纽约、伦敦、法兰克福、巴黎、东京甚至香港来说，上海的房价还是处于起步阶段，这个大头不去，就没有机会降房价！

dencol

我相信国家相信党！我相信国家统计局！

相信房价一定会跌的！

问了近一周的房价，都说在降价，但房价走势一直都是红线向上！但是！我相信会跌的，就像我相信统计局一样的！