Garrett

比如你卖房100w，还有贷款30万
下家给你70万，给银行30万
下家的100万也可以做贷款，最终由放贷行支付给你和你的银行

Garrett

这样啊，我不知道没还请贷的房子也可以买卖的，呵呵
那贷款怎么办呢？用卖房所得来还？交易时如何操作呢？
心如夸父 发表于 2010-3-11 21:56

你房贷没还清，在房产证上会有一个叫做他项权利的东西。
交易时候一定会优先消除他项权利再和你结算的。你放心好了

Garrett

今年学区房是涨价队列之一

Garrett

就目前来看，想到哪些写哪些：
1、买房永远不要等，看准了该出手时就出手。
2、有房永远不嫌多，一个自住多余出租。
3、以上无论男女都适用。
4、兰儿等姑娘，已经错过时间不能再错过。如果有这个实力，可以在今 ...
醉卧孤烟 发表于 2010-3-12 10:11

其实这是也无奈的结论
孤烟翻翻之前的回复 我说的关于星河湾的观点

Garrett

不是个好主意，我敢保证3年后房子按照rmb计价的话，那个数字肯定比现在高。就算我真敢卖房，也不会做股票，直接使用1：5的杠杆去贷款买房。剩下的钱去买多大豆期货。
可惜我还没满5年，啥都动不了，只能乌托邦一下 ...
雨意 发表于 2010-3-12 11:35

你还没搞清楚一个现实
现在zf在去房地产的杠杆率
首付4成，利率85折
二套房直接禁止放贷
所以我说有全额付款能力的炒家还有资格继续玩下去，其余小炒要出局了

我拜托你认真看一下我每一个回复

Garrett

要出租的话，还是买市中心的好，偏远地区租不出价格。
雨意 发表于 2010-3-12 11:46

这个我赞同
花50万买20多平米的老公房出租回报率大约在1：30
远远高于外环沿线的1：60，这个总价大约在200w

Garrett

补充一句，各自算首套房，是要在领证之前买的，因为算不算二套房是以家庭为单位的
小安 发表于 2010-3-12 11:51

事实上，二套房的准确定义是你名下没有贷款都算首套房，否则化为2套房

所以这就是炒家不死的原因

Garrett

没错，当然也有变态的银行，只要你曾经贷过按揭贷款，哪怕房子已经卖掉贷款已经还清，仍算你是二套房
醉卧孤烟 发表于 2010-3-12 12:54

还是恭喜你置换成功咯

Garrett

是严了 所以成交量下来了

Garrett

反正没信贷支持 肯定有受不了的小炒 我自己估计全额付款比例低于10%