Garrett

能制造出党的佛光的，一个是将影响到执政党地位时的利益关联团结体，另一个就是改革派。

而第一个，能指望它吗？当改革到一定程度，当不会影响到其执政地位的时候，当然又会为了自己的利益继续着无所不用其极的行 ...
书生の晨 发表于 2010-4-18 01:14

你是搞政治的
我基本看不懂你在说什么
利益集团我体会很深 但我没研究过 所以不发表评论
并且，这个论坛还是少谈一点诸如6/4，利益集团等方面话题，要珍惜这个我们自己的家

我愿意和你讨论任何关于经济方面的问题，政治免谈

Garrett

大家看对去年初购买的商铺会有什么影响？，这些文包括税收好像只是针对于居住房。为刺激经济发展应该出台些打压居住房购买、鼓励商铺购买的政策。
本身商铺去年首付就是50%的
批诺草哥哥 发表于 2010-4-18 09:31

一般而言，第一波泡沫破裂都是商品房
第二波才会涉及到商业地产
商铺的价值在于回报率，而非地价差。
举个例子，同济大学四平路有一个广场，那里门庭冷清，租金很低
所以常年单价都维持低位。
如果你的商铺人流好，消费高，那么不会贬值的。

Garrett

大家看对去年初购买的商铺会有什么影响？，这些文包括税收好像只是针对于居住房。为刺激经济发展应该出台些打压居住房购买、鼓励商铺购买的政策。
本身商铺去年首付就是50%的
批诺草哥哥 发表于 2010-4-18 09:31

政府也不会鼓励你们去炒商铺 这道理不难理解

Garrett

中国失去房产，世界将会怎样。

Garrett

郎咸平的例子还是很深入浅出的
不过唱空容易做多难
我也关注着谢国忠/郎咸平能真正出谋划策，做多一把
否则他们的存在毫无意义

Garrett

有趣啊有趣，回头看看3月讨论房价的帖子，万万没有想到，望穿秋水，一夜之间山雨欲来风满楼，在不安的煎熬中继续等待。
我既不关心股市，也不关心汇市，楼市直接关系到眼下的大计。刚需无奈，但愿银监会关于二套房的 ...
醉卧孤烟 发表于 2010-4-18 17:03

我不是说了么 被牺牲掉的一代现在有可能成受惠群体了


等等又何妨？等一下，省20万
等两下，2室变3室，50变70

只要你们夫妻都没贷款，那么就是首套房

Garrett

我来整理一下进入2010年后的一些重要线索：

1，2会前，统计局发布09年全年房价上涨1.5%，引起轩然大波。
2，2会中，代表热议房价问题。有地产界代表口出狂言，表示北京未来房价没有低于4万。
3，2会结束，温总记者招待会表示愿9死，以此展示改革决心。（后一周，北京郊区望京地块1天三度刷新地王记录，接盘者为3家央企，完全没懂温sir的意思）
4，发改委勒令除16家以房地产为主业的央企之外，其余央企全线退出房地产行业。（5000点，社保集体清仓股票）
5，连续14天中央媒体，包括cctv，中央人民广播，人民日报，光明日报，全线猛烈开火，从各个方面剖析了高房价的起因经过结果，危害以及解决之道。创下自国家把房地产行业定位成支柱产业后的第一次全面否定。自此，我就坚定认为，媒体鸣锣开道，后续大刑伺候，这个模式是我党惯用模式。具体参见530事件以及见顶6124之前的故事。
6，大家都看到了。组合拳开打。第一拳是打中炒房客的心脏，去杠杆+高利率+停贷。后续第二拳是逼出空置房，会采取保有税。第三拳是结束土地招拍挂模式，会采取综合评分模式，并且就像绿化率是硬指标一样。未来保障性住房也是必须达到某个百分比才可以卖地。增加廉价房供应量，商品房高价根基没有了。


本帖发表于4/14日。这就是当时发帖的思路。欢迎大家讨论。

Garrett

LS非常全面，其实还可以追述到09年年底之前
所有的09年实行的房地产优惠政策在09年结束时全部取消，例如满两年免征房地产交易契税以及个人所得税，恢复到5年期限，二套房的首付从2成提高到3成，二套房贷款取消7折利 ...
醉卧孤烟 发表于 2010-4-18 21:14

后续两拳已经初露端倪，并非我胡乱推测

上海，作为高价城市典范，享受了飞速上涨，同时也会享受利空政策试点运行的恩惠
所以后续两条第一批试点3城市基本可以肯定为：上海，北京，（重庆，深圳，广州三选一）

Garrett

这一波调控是在一季度GDP出台以后，11.9%
这也是zf能够下决心牺牲掉房地产的决定性因素。
我本身着重于研究经济基本面，房地产只是宏观经济中的一块而已。
zf一直在说的调结构，撇除落后产能之外，以房地产为主的发展模式也是调控对象。具体展开可能要写一大篇。这里就先下一个结论。
未来中国要靠消费拉动GDP，房地产一定是要被牺牲掉的。
不懂的可以反问自己一句，买了房是不是一辈子被套牢了？还有能力消费吗？

Garrett

身边刚有个朋友一个月前贷款二百万买房。。。。。
想想就恐怖，贷款还刚要开始还，唉
蝴蝶飞飞 发表于 2010-4-18 21:34

贷款2百万？？？？？？？？
你朋友开工厂的？做什么生意？
工薪贷款2m 除非收入在3w/月
否则基本生活都有问题