加息了

Garrett

中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整

附表：
　　金融机构人民币存贷款基准利率调整表　单位：%

	调整前利率	调整后利率
一、城乡居民和单位存款
(一)活期存款	0.36	0.36
(二)整存整取定期存款
三个月	1.71	1.91
半 年	1.98	2.20
一 年	2.25	2.50
二 年	2.79	3.25
三 年	3.33	3.85
五 年	3.60	4.20
二、各项贷款
六个月	4.86	5.10
一 年	5.31	5.56
一至三年	5.40	5.60
三至五年	5.76	5.96
五年以上	5.94	6.14

Garrett

加息咯，我跟随谢国忠大湿正式通知大家，房价已经见顶。

Garrett

年初我写过一篇关于何时加息的文章，预期会跟随美国就业指标，但中国内因毕竟还是占据了主导因素。
我非常赞同此刻加息。

内生性的经济结构调整已经拉开序幕。我们正在历史的十字路口。
过去10年的白痴都会的赚钱方式，已经画上了句号。

Garrett

或者说，新一轮10年的开幕式，是以剪羊毛的方式开场的。
我非常担忧房地产市场，因为限购令+收缩信贷已经令接盘需求大幅下降了。目前还在围城里的，认为上海地产是稀缺资源，忽略供需变化的，将发现已经处于温水青蛙的局面。
加息是一切闷锅条件具备后，开始点火的性质。

Garrett

关于地产稀缺性，我想大家都应该看过东京以及香港地产的历史。
东京地价的峰值出现在88年。因为日本制造的景气，日本造就了大量的外汇储备。其情况和我们现在很像。然后就是同样的故事，大量资本无法寻得投资渠道，就炒作地皮。88年一个东京，可以买下半个美国地皮。日本人当时手握的美元惊人，没处买东西，就买下了象征美国精神的洛克菲勒大厦。
再提一个当时的小超市企业，就是7-11。毫不起眼，但经营理念是只租地经营，不买产权。
日元崩溃后，日经225指数在89年的38957点一路跳水，直到今天，只有9539点。而作为稀缺资源的东京土地价格，也持续了20年的盘跌。至今没有上涨过。

香港97亚种金融风暴中，地价下跌了2/3。香港土地面积远小于上海。但作为金融，贸易，文化中心，各方面都远强于97年的上海。

所以说上海土地是稀缺的，我赞同。但由此上升到只涨不跌，这只能说很无知。
资产套利是推进人类社会进步的主要力量。但研究表明，上海的物业已经达到台北同等水平。上海房价：台湾房价是1：1。而这个数据在2000年是1：5。也就是说资产套利空间是5倍。


中国自改革开放以来，只要抓住历史机遇的都发财了。但同时也就是说，没躲过历史调整的人都被消灭了。我们要研究党的政策，跟党走。方可独善其身。

Garrett

不过我觉得像上海这样的大中城市，房租可能会接着涨价。
阿永 发表于 2010-10-19 19:57

房租是真实购买力。
如果未来收入提高较快，那么房租是有空间提升的。这是因果，不可颠倒。

Garrett

我觉得房价高不是不行，要有差异化，让普通的老百姓有房子住的前提下，有高价楼盘无可厚非。 之前看什么万源城的一个别墅开盘独栋7500w一套，我靠，在国外可以买座小庄园了！觉得这一点应该跟新加坡学习，政府加大所 ...
阿永 发表于 2010-10-19 20:24

今天晚上东方卫视报道，西班牙一个小岛标价600万欧元出售。上面有城堡。
7500w买上海别墅 or 西班牙永久土地产权海岛，这个问题不用想了吧

Garrett

我觉得房价高不是不行，要有差异化，让普通的老百姓有房子住的前提下，有高价楼盘无可厚非。 之前看什么万源城的一个别墅开盘独栋7500w一套，我靠，在国外可以买座小庄园了！觉得这一点应该跟新加坡学习，政府加大所 ...
阿永 发表于 2010-10-19 20:24

新加坡70%是保障房
我们商品房率是95%，这个老郎感叹过，是全世界的奇迹

Garrett

具体细节我不太关心
但房地产到头这个判断基本可以下结论了。
今年417的国十条之前两天，我发过一个贴。
那个贴里我预测第一波调控需要观望期。这个过程中大概是先冷却，后回暖的态势。
但就像股市见6124以后，下跌到5500后还反弹到6000点，之后就一路不回头了。
我看见楼市大鳄正在迅速撤离市场，我也看见散户拿着大把钞票在蜂拥接盘。
这个故事和股市一模一样。

Garrett

那最近会不会出现大绿一片的场面啊。是不是可以下手买点啥了呢
蝴蝶飞飞 发表于 2010-10-19 20:55

楼市下跌，对中国经济是重大利好。
消费能力将被实质性的释放出来。未来消费概念，新兴产业股票会主导长期行情。
这中间切换还有波折，但方向很明确。可以很有信心的去操作。