雨意

没办法，本来一直在等一个和我一起贷款买房的人
结果没等到房子涨到我买不起的程度了
兰儿 发表于 2010-3-10 20:08

呵呵，我一个朋友月薪4万，结果还是租房住，为什么？因为她老在等攒够买房子的钱了再去买，结果，即使是她那样的薪水，依然赶不上房价上涨速度。

雨意

三林，目前上海唯一一个房价继续上扬的板块。
如果计划要孩子，幼儿园和小学应是买房重要的考虑因素了。
醉卧孤烟 发表于 2010-3-11 11:09

我觉得这个你考虑太早了，上海的地铁都打算通到崇明了。配套都会好起来的。
当年上海的一句流行语是：宁要浦西一张床，不要浦东一间房。但是你能想象浦东现在的房价、配套、绿化等等么？
莘庄10年前还是乡下农村地区，现在呢？
上海的发展是很快的，如果你有钱的话，买哪里都无所谓，如果手头资金有限的话，我觉得还是买估值洼地比较划算。
我去年年初妹妹买房的时候，我劝她买上海康城，她觉得交通不方便，我说：就是因为交通不方便，所以你才要买，因为一旦交通改善了，房价的升值空间比谁都大，而且在上海，基本不存在交通不会改善的地方。
结果现在果然应验了，才一年多的时间啊。
所谓自住的无所谓涨跌，那是阿Q精神，自欺欺人。
我有100万，现在房价100万，我买了后，就要节衣缩食，不敢出门。但是我有100万，等到泡沫破灭后房产30万，我多出来的70万完全可以买个车，不敢说周游世界吧，也能去周游全国了。生活品质完全不一样。

雨意

这也是造成现在国内房产市场现状的一个因素
xiaofeim 发表于 2010-3-11 12:04

呵呵，这个投资比做期货股票划算多了。怪不得这么多人去做啊。

雨意

教授，那你怎么不去做呢？还是ing了已经？
阿永 发表于 2010-3-11 12:49

关键是没钱，偶现在连首付的钱都没有。

雨意

http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/385379.shtml

雨意

结婚买房子的时候考虑孩子的教育问题不早了，毕竟房子不是随便就能换的，幼儿园学校将来的肯定会有配套，当时软件硬件好不好谁也说不准，还是现在有的，或者是有规划的比较有把握
小安 发表于 2010-3-11 15:32

呵呵，关键还是米袋子。想买在格致中学的旁边，但是要多付出几倍的钱，估计还是要仔细权衡的。
所以考虑配套和房价是一个权衡，配套好的房价自然高。这就是为什么许多人租房可以租在闹市去，买房却往外环跑的原因。

雨意

http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/388461.shtml

雨意

现在kfs的策略也是吊起来卖，所以一手房基本在本轮牛市最高位。
我建议关注一下5年房龄以内的次新盘，基本经历过2到3论炒作了。价格趋于合理。可能水分比一手盘要少。
Garrett 发表于 2010-3-11 16:27

问题是20%的税一加，估计这类二手房比新房还贵，就算有人满5年了，不需要交所得税，但是一看人家挂那么高，凭啥我要挂低？
所以如你前面说的，如果能碰到准备跳楼的人，那算你运气好。说不定能拿个好价钱。

雨意

做底房价到140w就算普通住宅，这样税费就可以少很多
不过这需要你首付提高很多
这样利用合同价避税大概可以少一半的税
Garrett 发表于 2010-3-11 16:49

这个难，低太多银行审核通不过，我早咨询过中介了，其实我也想卖了房子租房去了。

雨意

期望现在100w跌到30w的可以等49年了~
zephyr_us 发表于 2010-3-11 17:08

什么49年，你几辈子都等不到的。因为现在的问题是，除了房产泡沫外，还有通货膨胀。