促成这次最为严厉的宏观调控措施的原因，是不断上涨的高房价，准确说是过高的住宅价格，刺激着最为根本的民生；而从这几天市场的反馈来看，受影响最大的，也是投资客开始放弃的，恰恰也是住宅类物业，反而写字楼、商铺这样的“非民生、经营性”物业，价格看涨，成交火爆。道理很简单：仅从租金回报上看，住宅一般在3%左右，而商业物业的投资回报一般在6%~8%，在同样首付五成投资门槛一样的情况下，投资者自然会选择商业物业。记者在房交会上就采访到一位投资者，准备投入500万到1000万，买入升值潜力大的商铺，其投资理由很简单：调控的房价，实际上调控的是住宅的房价，对商铺影响不会太大。
所以，这个风向标就很明显了：国家不支持投资炒作涉及到民生的住宅，投资客也开始放弃住宅，资金的流向开始往经营性物业聚集，买房防通胀的背景下，老百姓的财富必须要找一个出口，当所有资金都投向写字楼和商铺的时候，下一轮领涨的，绝对是写字楼和商铺。 |
发表于 2010-4-17 09:12
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