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标题: 后世博新外滩租赁纠纷：大规模城建负效应样本 [打印本页]

作者: xiaofeim 时间: 2010-12-10 21:25 标题: 后世博新外滩租赁纠纷：大规模城建负效应样本

http://www.sina.com.cn 2010年12月09日 01:04 21世纪经济报道

　　田新杰
　　上海贵龙票务有限公司的负责人最近有点烦，公司原本在老外滩的营业部一直经营不错，但为配合世博会外滩大规模改造后，新外滩贵龙票务被最新通知，回不去了。
　　“我们的租赁协议写得很清楚，租约还没有履行完呢！如果最终回不去，也没有合理的赔偿，光房租一块公司就要损失超过10万。”这位负责人透露。而和贵龙票务命运相仿的还有上海肯德基有限公司、上海光大旅行社、上海海峡项目投资咨询有限公司、帝龙海鲜舫等在外滩有相关物业租赁的企业和个人。
　　本报独家获悉，这些租户面临问题的背后，最终原因来自上海大规模城市建设规划调整和相关部门存在利益争夺，导致相关协议无法履行。

　　历史遗留问题
　　在记者拿到的一份资料中显示，与中山东二路诸多商户签订租赁补充合同的上海柏丽广场有限公司(以下简称“柏丽公司”)，曾以香港隆贸投资有限公司的名义与上海市防汛墙建设管理处签订了《上海市外滩二期防汛墙空厢租赁合同》，并由此获得中山东一路、中山东二路共计2018.9平方米的租赁权，租赁期限自1995年1月1日至2019年12月31日止，并以柏丽公司实际履行租赁合同。而合同中所提及的空厢，也就是商户实际经营的场所，是从柏丽公司分租而来。
　　一位商户负责人向本报记者表示，从法律关系来看，商户只能直接找柏丽公司，包括法律诉讼的对象也是柏丽公司。目前，多位商户已经有通过法律途径维权的打算。
　　面对商户的抱怨，柏丽却有着自己的苦衷。
　　据该公司一位内部人士表述，1993年，隆贸公司筹集2850万元投入外滩防汛墙外移的工程建设，获得的补偿就是在确保防汛安全的前提下，充分利用空厢进行开发经营。
　　该人士表示，尽管外滩规划一直在变，公司经营也处于亏损状态，但他相信，作为一个长期回报项目，所要等待的只是时机。“世博会令多年的期待终于到了可以收获的时候，但事实却难以让人接受。”
　　2009年2月，柏丽公司接到上海防汛墙管理处的通知，以配合2010年世博会召开、黄埔江外滩空厢式防汛墙的改造为由，要求中止合同，并签订补充协议。合同出租方为上海市堤防“泵闸”设施管理处(原上海防汛墙建设管理处)，合同保证，待外滩防汛墙改造工程完成后，仍旧交付原位置空厢于柏丽，而柏丽则负责处理中止或解除转租户的租赁合同。
　　处理完商户的一系列补充合同后，面对一个崭新的外滩，柏丽公司却在2010年4月接到上海市堤防“泵闸”设施管理处的解除租赁合同函，称“鉴于外滩二期空厢的管理和使用情况已经发生重大变更，原租赁合同及补充协议将无法继续履行”。

作者: xiaofeim 时间: 2010-12-10 21:25

http://finance.sina.com.cn/roll/20101209/01049077439.shtml

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