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标题: 房事的传闻 [打印本页]

作者: Garrett 时间: 2010-4-14 21:04 标题: 房事的传闻

据传，51以前会有重大房事利空出台

作者: mindy 时间: 2010-4-14 21:21

作者: 秋之私语 时间: 2010-4-14 21:39

收紧二套房？

作者: killy 时间: 2010-4-14 22:04

之前卖了，，，之后买了

作者: killy 时间: 2010-4-14 22:04

盖老板又玩标题党，唉

作者: 醉卧孤烟 时间: 2010-4-15 09:10

啥传闻？昨天的国务院常务会议闹的？

作者: Garrett 时间: 2010-4-15 09:31

房地产股将带领大盘向下回调200点

作者: 小安 时间: 2010-4-15 11:14

房价报复性上涨

作者: 小安 时间: 2010-4-15 11:19

我现在发现了，相关调控措施对于炒房者来说都是九牛一毛，好像房屋税一样，100万的房子8400一年，不过是少赚点罢了，相对房价的涨幅也就小菜一碟了，现在随便跳一下就是几万，好像几万块很好挣一样，真的影响到的，还是刚需

作者: 蝴蝶飞飞 时间: 2010-4-15 12:47

房地产股将带领大盘向下回调200点
Garrett 发表于 2010-4-15 09:31

告诉我现在要买啥吧

作者: Garrett 时间: 2010-4-15 14:48

现在做股票很难建议观望
风险偏好的002089可以关注

作者: 野骆驼 时间: 2010-4-15 19:48

标题党~~又见标题党~~可恶~

作者: Garrett 时间: 2010-4-16 08:47

国务院：二套房贷首付不得低于50% 遏制房价上涨
http://www.sina.com.cn 2010年04月15日 17:32 中国政府网
　　温家宝主持召开国务院常务会议

　　研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施

国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。

　　会议指出，今年1月初《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》下发后，全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。但近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险。这既有流动性充裕、住房供求矛盾突出的原因，也与一些地方认识不到位、落实调控措施不力，投机性购房大量增加有关。必须采取更为严格、更为有力的措施，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题。

　　会议确定了以下政策措施：一是抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。二是增加住房有效供给。房价上涨过快的城市，要增加居住用地供应总量，大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。依法加快处置闲置房地产用地，对收回的闲置土地，优先安排用于普通住房建设。在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等土地出让方式。各地要尽快编制和公布住房建设规划，保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。加快普通商品住房项目审批，尽快形成有效供应。三是加快保障性安居工程建设。各级地方政府要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠政策，确保完成2010年建设保障性住房300万套、改造各类棚户区280万套的工作任务。大力发展公共租赁住房。四是加强市场监管。严格依法查处土地闲置及炒地行为，对存在捂盘惜售、土地闲置等违法违规行为的房地产开发企业，限制新购置土地，暂停批准上市、再融资和重大资产重组，商业银行不得发放新开发项目贷款。清理已发放预售许可证的商品住房项目，对囤积房源、哄抬房价等行为加大曝光和处罚力度，性质恶劣的依法取消房地产市场经营资格，对违法违规的要依法依规严肃追究相关负责人的责任。规范发展租赁市场。完善房地产市场信息披露制度。

　　会议要求，稳定房价和住房保障要实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制，住房城乡建设部、监察部等部门要建立考核问责和约谈、巡查制度，对遏制房价过快上涨、推进保障性住房建设工作不力的，要追究责任。各地区、各部门要切实履行职责，加强分工协作和指导督查，加快制定、调整和完善相关政策措施。

作者: Garrett 时间: 2010-4-16 08:48

第一个出来了
后续还有
我不是标题党

作者: 兰儿 时间: 2010-4-16 10:47

关注。

作者: mindy 时间: 2010-4-16 10:51

这个，只遏制得住赚点小菜钱的小市民，真正的大鱼倒也无所谓的~

作者: 小安 时间: 2010-4-16 11:03

LS正解

作者: 小安 时间: 2010-4-16 11:04

政策出台后，房价涨速放缓

作者: Garrett 时间: 2010-4-16 11:21

解读：2套房首付比例50%，意味着杠杆比为1：1，基本宣判楼市没有杠杆了。
未来投资客/银行需要承担的风险是相同的。以往是风险转嫁银行，所以投资客可以肆无忌惮的高位接盘。

并且，我推测后续还有更严厉的调控出台。这，只是第一步。

作者: 天灵灵地灵灵 时间: 2010-4-16 12:21

温家宝《人民日报》撰文：再回兴义忆耀邦
作者：温家宝
来源：人民日报
来源日期：2010-4-15
本站发布时间：2010-4-15 7:54:19
阅读量：3097次

　　前些天，我到贵州黔西南察看旱情。走在这片土地上，望着这里的山山水水，我情不自禁地想起24年前随耀邦同志在这里考察调研的情形，尤其是他在兴义派我夜访农户的往事。每念及此，眼前便不断浮现出耀邦同志诚挚坦荡、平易近人的音容笑貌，胸中那积蓄多年的怀念之情如潮水般起伏涌动，久久难以平复。（点击进入本站“胡耀邦”专题；站外链接：凤凰网专题：胡耀邦逝世21周年——思念依旧无尽；胡耀邦史料信息网；搜狐专题：鼓励讨论，开放包容；新浪专题：耀邦说，他们说）

　　1986年年初，耀邦同志决定利用春节前后半个月时间，率领由中央机关27个部门的30名干部组成的考察访问组，前往贵州、云南、广西的一些贫困地区调研，看望慰问各族干部群众。耀邦同志想以此举做表率，推动中央机关干部深入基层，加强调查研究，密切联系群众。

　　当时，我刚调任中央办公厅副主任不久，耀邦同志让我具体负责组织这次考察访问工作。2月4日上午，耀邦同志带领考察访问组全体成员从北京出发，前往贵州安顺。由于安顺大雾，飞机临时改降贵阳。当天下午，耀邦同志又换乘面包车奔波4个多小时赶到安顺。晚饭后，耀邦同志召开会议，把考察访问组人员分成三路，分头前往云南文山、广西河池和贵州毕节地区。

　　第二天清晨，耀邦同志带着我和中央办公厅几位同事从安顺出发，乘坐面包车，沿着曲折的山路在黔、滇、桂交界处的崇山峻岭中穿行。耀邦同志尽管已年过七旬，但每天都争分夺秒地工作。他边走边调研，甚至把吃饭的时间都用上，每天很晚休息。离开安顺后的几天里，耀邦同志先后听取贵州镇宁、关岭、晴隆、普安、盘县和云南富源、师宗、罗平县的汇报，沿途不断与各族群众交流，了解他们的生产生活情况。他还在罗平县长底乡与苗族、布依族、彝族、汉族群众跳起《民族大团结》舞。2月7日傍晚，耀邦同志风尘仆仆赶到黔西南州首府兴义市，入住在州府低矮破旧的招待所。

　　时已立春，兴义早晚的天气仍然阴冷潮湿。由于没有暖气，房间里冷冰冰的。我们临时找来3个小暖风机放在耀邦同志的房间，室温也只有摄氏12度左右。经过几天马不停蹄地奔波调研，耀邦同志显得有些疲惫。我劝他晚上好好休息一下，但他仍坚持当晚和黔西南州各族干部群众代表见面。

　　晚饭前，耀邦同志把我叫去：“家宝，给你一个任务，等一会带上几个同志到城外的村子里走走，做些调查研究。记住，不要和地方打招呼。”

　　到中央办公厅工作之前，我就听说耀邦同志下乡时，经常临时改变行程，与群众直接交流，了解基层真实情况。用他常说的话就是，“看看你们没有准备的地方”。所以，当耀邦同志给我布置这个任务时，我心里明白：他是想尽可能地多了解基层的真实情况。

　　天黑后，我带着中央办公厅的几位同志悄悄离开招待所向郊外走去。那时，兴义城区只有一条叫盘江路的大路。路旁的房子比较低矮，路灯昏暗，街道冷清。我们沿着盘江路向东走了10多分钟就到了郊外。这里到处是农田，四周一片漆黑，分不清东南西北。看见不远处，影影绰绰有几处灯光，我们便深一脚浅一脚摸了过去。到近处一看，果然是个小村子。进村后，我们访问了几户农家。黑灯瞎火的夜晚，纯朴的村民们见到几个外地人感到有些意外，但当知道我们来意后，很热情地招呼我们。

　　晚上十点多，我们赶回招待所。我走进耀邦同志的房间，只见他坐在一把竹椅上正在等我。我向他一五一十地汇报了走访农户时了解到的有关情况。耀邦同志认真地听着，还不时问上几句。他对我说，领导干部一定要亲自下基层调查研究，体察群众疾苦，倾听群众呼声，掌握第一手材料。对担负领导工作的人来说，最大的危险就是脱离实际。多年来，耀邦同志这几句语重心长的话经常在我耳旁回响。

　　2月8日是农历大年三十。耀邦同志一大早来到黔西南民族师范专科学校，向各族教师拜年并和他们座谈。接着，他又兴致勃勃地赶到布依族山寨乌拉村看望农民，并到布依族农民黄维刚家做客。黄维刚按照布依族接待贵客的习俗，把一个炖熟的鸡头夹放在耀邦同志的碗里。就这样，耀邦同志和黄维刚全家有说有笑地吃了顿团圆年饭。

　　随后，耀邦同志又乘汽车沿山路行驶一百多公里，赶到黔桂交界处的天生桥水电站工地，向春节期间坚持施工的建设者们致以节日的问候。当晚，耀邦同志在武警水电建设部队招待所一间简陋的平房中住下。不久，他开始发烧，体温升到38.7度。事实上，从午后开始，耀邦同志就感到身体不适。不过，他依旧情绪饱满地参加各项活动。

　　除夕之夜，辞旧迎新的鞭炮在四周响个不停，但大家没有心思过年。我和耀邦同志身边的工作人员一直守候着他。2月9日，初一早晨，耀邦同志的体温达到39度。这里远离昆明、贵阳、南宁等大城市，附近又没有医院，大家都很着急。好在经过随行医生的治疗，耀邦同志到晚上开始退烧，大家的心才放了下来。

　　2月10日上午，身体稍稍恢复的耀邦同志不顾大家的劝阻，坚持前往广西百色。经过320多公里的山路颠簸，耀邦同志于晚上6点多到了百色。在百色期间，耀邦同志带着我们参观了中国工农红军第七军旧址，并与百色地区8个县的县委书记座谈。2月11日晚，我们赶到南宁。随后两天，耀邦同志在南宁进行短暂的休整。我根据耀邦同志的要求，又带着几个同志到南宁市郊区就农业生产、水牛养殖、农产品市场等问题进行调研。每次回到住地，他总是等着听我的汇报。14日和15日，耀邦同志经钦州前往北海市，先后考察了北海港和防城港的港口建设。2月16日，耀邦同志又折回南宁，与三路考察访问组人员会合。接着，他用两天半的时间听取了考察访问组和云南、广西、贵州的汇报。

　　2月19日下午，耀邦同志根据自己13天沿途调查的思考并结合有关汇报，在干部大会上作了即席讲话。他特别强调，中央和省级领导干部要经常到群众中去，到基层去，进行调查研究，考察访问，密切上级与下级、领导机关同广大人民群众之间的联系。这样，不仅可以形成一种好的风气，产生巨大的精神力量，更重要的是有助于实现正确的领导，减少领导工作的失误，提高干部的素质，促进干部特别是年轻干部健康成长。

　　1986年2月20日下午，耀邦同志率领考察访问组回到北京，结束了历时半个多月的西南贫困地区之行……

　　时光飞逝。耀邦同志当年带领我们在西南考察时的情形历历在目，仿佛就在昨天。今年4月3日，当我再次来到兴义市时，简直不敢相信自己的眼睛：原先低矮落后的小城已发展成为一个高楼林立的现代化城市，兴义城区现在的面积比1986年拓展了4倍多，城区人口增长近3倍。

　　睹物思人，触景生情。耀邦同志派我夜访的情景又在眼前，一股旧地重寻的念头十分强烈。当天晚饭后，我悄悄带了几个随行的同志离开驻地，想去寻找那个多年前夜访过的村庄。灯火辉煌的盘江路上，商铺林立，十分热闹。原先那个村庄早已不在，取而代之的是一幢幢拔地而起的高楼。我坚持要再夜访一个村庄，仍然只带随行的几个工作人员来到郊外。在远处几片灯光引领下，我们走进永兴村，敲开农户雷朝志的家门，和他及他的邻居们聊了起来……

　　耀邦同志离开我们21年了。如今，可以告慰耀邦同志的是，他一直牵挂的我国西南贫困地区发生了翻天覆地的变化，他竭尽毕生精力为之奋斗的国家正沿着中国特色社会主义道路阔步前行。

　　1985年10月，我调到中央办公厅工作后，曾在耀邦同志身边工作近两年。我亲身感受着耀邦同志密切联系群众、关心群众疾苦的优良作风和大公无私、光明磊落的高尚品德，亲眼目睹他为了党的事业和人民的利益，夜以继日地全身心投入工作中的忘我情景。当年他的谆谆教诲我铭记在心，他的言传身教使我不敢稍有懈怠。他的行事风格对我后来的工作、学习和生活都带来很大的影响。1987年1月，耀邦同志不再担任中央主要领导职务后，我经常到他家中去看望。1989年4月8日上午，耀邦同志发病抢救时，我一直守护在他身边。4月15日，他猝然去世后，我第一时间赶到医院。1990年12月5日，我送他的骨灰盒到江西共青城安葬。耀邦同志去世后，我每年春节都到他家中看望，总是深情地望着他家客厅悬挂的耀邦同志画像。他远望的目光，坚毅的神情总是给我力量，给我激励，使我更加勤奋工作，为人民服务。

　　再回兴义，抚今追昔，追忆耀邦。我写下这篇文章，以寄托我对他深深的怀念。

作者: Garrett 时间: 2010-4-16 12:51

是很奇怪管yaobang啥事呢

作者: 天灵灵地灵灵 时间: 2010-4-16 13:28

你说，胡哥提前回国会不会跟这个有关

作者: Garrett 时间: 2010-4-16 13:47

不懂求详解

作者: 小安 时间: 2010-4-16 14:04

天灵灵一直跑题的

作者: Garrett 时间: 2010-4-16 14:05

不跑有深层次的联系

作者: 小安 时间: 2010-4-16 14:07

那我一起求详解

作者: 天灵灵地灵灵 时间: 2010-4-16 16:53

如果你们对“六四”事件这段历史熟悉。就应该知道，yaobang是个很敏感的人物。可以说是“64''的起因。从来没有领导人去公开的纪念或是发表对这件事的看法。昨天看到这篇文章就感觉很奇怪，晚上就接着有了房市的消息，再跟着，胡哥回国。总觉得很微妙。

作者: zephyr_us 时间: 2010-4-16 17:03

太微妙了~ 不懂~

作者: Garrett 时间: 2010-4-16 17:04

yaobang是同情学生的

作者: Garrett 时间: 2010-4-16 17:08

近10年国家的发展策略，80后是被牺牲掉的。仔细想想这个社会最反动的就是75-85这个年龄段的人。
成就了50，60的财富膨胀
温这次两会答记者问，提到过一句，高房价，可能会影响到执政党政权稳固问题。

作者: Garrett 时间: 2010-4-16 17:09

以上文字纯属猜测

我开贴的主旨，房地产利空应该兑现了。并且，这只是第一步，后续还有一套更有力的组合拳。

作者: 书生の晨 时间: 2010-4-16 18:06

近10年国家的发展策略，80后是被牺牲掉的。仔细想想这个社会最反动的就是75-85这个年龄段的人。
成就了50，60的财富膨胀
温这次两会答记者问，提到过一句，高房价，可能会影响到执政党政权稳固问题。
Garrett 发表于 2010-4-16 17:08

我不厚道的想着房价能继续飙升,一升再升的源泉就在于此...

作者: 书生の晨 时间: 2010-4-16 18:10

畸高却没有底层阶级保障的房价是目前权贵政治的唯一休止符!!!!!

作者: Garrett 时间: 2010-4-16 18:29

畸高却没有底层阶级保障的房价是目前权贵政治的唯一休止符!!!!!
书生の晨发表于 2010-4-16 18:10

这个呢我觉得不必激进
有牢骚是可以的
目前形势比较有利于刚需，希望擦亮眼睛，党的佛光真的要照过来了

作者: killy 时间: 2010-4-16 22:09

解读：2套房首付比例50%，意味着杠杆比为1：1，基本宣判楼市没有杠杆了。
未来投资客/银行需要承担的风险是相同的。以往是风险转嫁银行，所以投资客可以肆无忌惮的高位接盘。

并且，我推测后续还有更严厉的调控出 ...
Garrett 发表于 2010-4-16 11:21

政策是假，，房价关键

只要房价低，，，就是百姓买房得春天。

春天在哪里啊，春天在哪里，？？？？，，，啦啦啦

作者: Garrett 时间: 2010-4-16 22:12

这一波目标位大概是09年2季度价格

作者: killy 时间: 2010-4-16 22:16

这个呢我觉得不必激进
有牢骚是可以的
目前形势比较有利于刚需，希望擦亮眼睛，党的佛光真的要照过来了
Garrett 发表于 2010-4-16 18:29

盖老板，你对英镑，欧元的汇率变化怎么看啊

作者: 兰儿 时间: 2010-4-16 22:53

这一波目标位大概是09年2季度价格
Garrett 发表于 2010-4-16 22:12

如果是那样我绝对买。

作者: Garrett 时间: 2010-4-16 23:01

盖老板，你对英镑，欧元的汇率变化怎么看啊
killy 发表于 2010-4-16 22:16

欧元对美元长期看空，英镑亦然
目前是反弹而已
但要取决于欧元区对希腊援助情况而定，如果希腊能融到低息贷款，则欧元还能继续反弹，但也只是反弹不是反转

作者: 雨意 时间: 2010-4-16 23:21

这个呢我觉得不必激进
有牢骚是可以的
目前形势比较有利于刚需，希望擦亮眼睛，党的佛光真的要照过来了
Garrett 发表于 2010-4-16 18:29

未必吧，什么时候能轮到过p民？

作者: 秋之私语 时间: 2010-4-16 23:39

欧元对美元长期看空，英镑亦然
目前是反弹而已
但要取决于欧元区对希腊援助情况而定，如果希腊能融到低息贷款，则欧元还能继续反弹，但也只是反弹不是反转
Garrett 发表于 2010-4-16 23:01

小半年没看外汇，刚才瞄了一眼，欧元的K线图是非常之惨烈啊～～～

澳元可能是我目前所有投资里，唯一值得骄傲的，赶上一拨行情，小赚了点，只可惜本金太小，不足为道～～～最多梦里笑笑～～～

作者: 批诺草哥哥 时间: 2010-4-17 09:12

惨烈可以做空啊，不要忘记国外是可以期货做空的

作者: 批诺草哥哥 时间: 2010-4-17 09:13

这一波目标位大概是09年2季度价格
Garrett 发表于 2010-4-16 22:12

嘿嘿，我的商铺就是这个时候买的，都几千每平方涨好了

作者: 书生の晨 时间: 2010-4-17 11:00

这个呢我觉得不必激进
有牢骚是可以的
目前形势比较有利于刚需，希望擦亮眼睛，党的佛光真的要照过来了
Garrett 发表于 2010-4-16 18:29

这个我就不去想它了，当年六四过后也没见有什么反省，反而变本加厉。现在的环境只有比六四那会更糟，蛀的更深。看看目前国家电力，能源，钢铁，电信等等都是掌握在谁的手里你就真的很绝望，国家资源已经被各个家族瓜分殆尽了。拿到自己手里的东西，还会吐出去吗？关系太深，利益关联太复杂。不是改革派想改革就能改的好的！

作者: 书生の晨 时间: 2010-4-17 11:06

举了例子吧，89那年李总理立了多大一功劳啊，所以看看现在电力系统的顶层名单，李家关联的人有多少？所以想要电价油价的利益与政策真正倾向P民，就做梦去吧。垄断能打破早打破了，不威胁到执政党地位的那天，就别去想着政策能倾斜~

作者: 书生の晨 时间: 2010-4-17 11:14

但事物本身的规律性东西，再怎么样的集权调控都是无法打破的，P民要等的就是规律性回归的那天，但千万别去指望政策偏向的那天。

作者: 秋之私语 时间: 2010-4-17 13:04

国电李家军

作者: Garrett 时间: 2010-4-17 13:06

小半年没看外汇，刚才瞄了一眼，欧元的K线图是非常之惨烈啊～～～

澳元可能是我目前所有投资里，唯一值得骄傲的，赶上一拨行情，小赚了点，只可惜本金太小，不足为道～～～最多梦里笑笑～～～
秋之私语发表于 2010-4-16 23:39

s做外汇吗？做外汇怎可小半年不看盘？
澳元是高息货币，我觉得属于风险偏好型的选择。中长期看，美元和日元会走强。

作者: Garrett 时间: 2010-4-17 13:08

但事物本身的规律性东西，再怎么样的集权调控都是无法打破的，P民要等的就是规律性回归的那天，但千万别去指望政策偏向的那天。
书生の晨发表于 2010-4-17 11:14

网络上现在比较统一的口径差不多就是你的观点，我认为属于发泄型观点。
事实上，2010年开始的后20年，80后会遇到人生中几次重大机遇，就好比90年认购证，98年房改等重大政策性机遇。
擦亮眼睛，做个有心人，不要随大流以p民自居

作者: 秋之私语 时间: 2010-4-17 14:03

s做外汇吗？做外汇怎可小半年不看盘？
澳元是高息货币，我觉得属于风险偏好型的选择。中长期看，美元和日元会走强。
Garrett 发表于 2010-4-17 13:06

我这种对钱概念不敏感的不能炒外汇的，当年是发了笔美元的年终奖（我们单位发钱的时间比较怪异），因为是现汇，我和我同事突发奇想，觉得要不别换回人民币了？正好查出口汇率的时候发现是历史低点。于是就买了澳元。然后大家就都没再记起这个事情，然后发现自己居然赚钱了。主要我华丽丽的同事对于挣钱这个事情非常有Feel。

作者: Garrett 时间: 2010-4-17 23:48

国务院:房价过高地区可暂停发放第三套住房贷款
http://www.sina.com.cn  2010年04月17日 19:55  新华网
　　新华网北京4月17日电(记者杜宇) 国务院17日发出的通知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

　　通知要求，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。

　　另外，通知强调，发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。

　　国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知(全文)

　　各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：

　　《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发〔2010〕4号)印发后，全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。但近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需要引起高度重视。为进一步落实各地区、各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，现就有关问题通知如下：

　　一、各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责

　　(一)统一思想，提高认识。住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。房价过高、上涨过快，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险，不利于经济社会协调发展。各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。

　　(二)建立考核问责机制。稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制。住房城乡建设部、监察部等部门要对省级人民政府的相关工作进行考核，加强监督检查，建立约谈、巡查和问责制度。对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。

　　二、坚决抑制不合理住房需求

　　(三)实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。

　　要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。

　　对境外机构和个人购房，严格按有关政策执行。

　　(四)发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。

　　三、增加住房有效供给

　　(五)增加居住用地有效供应。国土资源部要指导督促各地及时制定并公布以住房为主的房地产供地计划，并切实予以落实。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。要依法加快处置闲置房地产用地，对收回的闲置土地，要优先安排用于普通住房建设。在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等出让方式，抑制居住用地出让价格非理性上涨。

　　(六)调整住房供应结构。各地要尽快编制和公布住房建设规划，明确保障性住房、中小套型普通商品住房的建设数量和比例。住房城乡建设部门要加快对普通商品住房的规划、开工建设和预销售审批，尽快形成有效供应。保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，并优先保证供应。城乡规划、房地产主管部门要积极配合国土资源部门，将住房销售价位、套数、套型面积、保障性住房配建比例以及开竣工时间、违约处罚条款等纳入土地出让合同，确保中小套型住房供应结构比例严格按照有关规定落实到位。房价过高、上涨过快的地区，要大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。

　　四、加快保障性安居工程建设

　　(七)确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务。住房城乡建设部、发展改革委、财政部等有关部门要尽快下达年度计划及中央补助资金。住房城乡建设部要与各省级人民政府签订住房保障工作目标责任书，落实工作责任。地方人民政府要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠等政策，确保完成计划任务。按照政府组织、社会参与的原则，加快发展公共租赁住房，地方各级人民政府要加大投入，中央以适当方式给予资金支持。国有房地产企业应积极参与保障性住房建设和棚户区改造。住房城乡建设部要会同有关部门抓紧制定2010-2012年保障性住房建设规划(包括各类棚户区建设、政策性住房建设)，并在2010年7月底前向全社会公布。

　　五、加强市场监管

　　(八)加强对房地产开发企业购地和融资的监管。国土资源部门要加大专项整治和清理力度，严格依法查处土地闲置及炒地行为，并限制有违法违规行为的企业新购置土地。房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利。严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务。国有资产和金融监管部门要加大查处力度。商业银行要加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理。对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。

　　(九)加大交易秩序监管力度。对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。住房城乡建设部门要对已发放预售许可证的商品住房项目进行清理，对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的房地产开发企业，要加大曝光和处罚力度，问题严重的要取消经营资格，对存在违法违规行为的要追究相关人员的责任。住房城乡建设部门要会同有关部门抓紧制定房屋租赁管理办法，规范发展租赁市场。

　　各省(区、市)人民政府要对本地区房地产开发企业经营行为进行一次检查，及时纠正和严肃处理违法违规行为，检查处理结果要于2010年6月底之前报国务院。住房城乡建设部要会同有关部门组织抽查，确保检查工作取得实效。

　　(十)完善房地产市场信息披露制度。各地要及时向社会公布住房建设计划和住房用地年度供应计划。住房城乡建设部要加快个人住房信息系统的建设。统计部门要研究发布能够反映不同区位、不同类型住房价格变动的信息。

　　国务院各有关部门要根据本通知精神，加快制定、调整和完善相关的政策措施，各司其职、分工协作，加强对各地的指导和监督检查。各地区、各有关部门要积极做好房地产市场调控政策的解读工作。新闻媒体要加强正面引导，大力宣传国家房地产市场调控政策和保障性住房建设成果，引导居民住房理性消费，形成有利于房地产市场平稳健康发展的舆论氛围。

　                                           　国务院

                                                      二○一○年四月十七日

作者: Garrett 时间: 2010-4-17 23:49

第一拳的衍生品
第三套停止放贷

作者: Garrett 时间: 2010-4-17 23:50

发改委官员：收入分配不能总是空谈年内动刀垄断工资
http://www.sina.com.cn 2010年04月16日 23:06 中国日报网
　　席斯

　　本报获悉，4月10日，国家发改委就业和收入分配司司长张东生，为起草收入分配改革方案，组织相关人士召开闭门会。在会上，张东生表示，“不管怎么样，今年必须拿出东西来，收入分配不能总是空谈”。

　　调节国民收入分配改革已提出6年，却一直没有实质进展。而这6年间，居民收入比重不断下降、消费率持续下滑、收入差距进一步扩大，已经严重影响了中国转变经济增长方式和调整经济结构的进程。

　　刚刚过去的全国“两会”上，收入分配改革再次成为举国关注的焦点，决策层的表态也让人感觉希望就在眼前。但“两会”后，国家发改委人士随即在接受媒体采访时表示，改革年内难有突破。

　　不过，这次政府主管部门官员的表态，再次让人看到了曙光。

　　据悉，张东生在会议上提出，要建立国有企业和垄断行业分红机制，通过向社保基金划转权益、向公共预算调入部分收益等方式，建立居民分享国有垄断企业利润的有效途径。

　　改革的号角

　　在4月1日出版的《求是》杂志上，温家宝总理发表文章指出，当前收入分配问题已经到了必须下大力气解决的时候。

　　据悉，目前国家发改委作为收入分配改革方案的牵头人，正与财政部、人保部、国资委、国税总局等部门密切接触，研究起草方案内容。

　　为提高初次分配中劳动者报酬的比例，人保部和国资委进行相应调研和研究。而财政部和国税总局则负责研究税收政策调整，期望在收入再分配环节起到提低、扩中、限高的目的。

　　发改委就业和收入分配司司长张东生近日撰文指出，当前中国政府、企业、居民三者之间收入分配失衡，居民收入所占的份额过低，制约着居民消费能力的提高。居民收入所占比重从1988年最高占70.5%下降到2007年占59.1%，同时政府分配占比则提高了近6个百分点，企业占比提高了3个百分点。

　　居民之间收入差距也在拉大。2008年，农村居民的平均消费倾向比城镇居民高6个百分点，但收入只有城镇居民的30%左右。此外，2009年城乡居民收入之比达到3.33倍，而这一差距在1978年是2.57倍，2000年也只有2.79倍。

　　张东生强调，加快收入分配制度改革，调整国民收入分配格局是一项涉及面广、环节众多、影响程度深、调整难度大的重大任务，改革是长期、艰巨且复杂的。但他认为，不管怎么样，今年必须拿出东西来，收入分配不能总是空谈。

　　改革的重点

　　收入分配改革方案中，垄断国企收入分配改革、财税政策改革、社会保障改革是难度最大，但调节效果最好的几项。

　　牵动老百姓敏感神经的国有垄断行业工资改革，是这次收入分配改革中的重头戏。张东生提出，要建立国有企业和垄断行业分红机制，通过向社保基金划转权益、向公共预算调入部分收益等方式，建立居民分享国有企业特别是垄断企业利润的有效途径。

　　同时，还要完善对垄断行业工资总额和工资水平的双重调控政策。

　　目前国有股权划转已获批，而在将来与股权相关的其他收益也有可能部分划入社保基金。

　　此外，张东生还提出向公共预算调入部分国企收益。2009年央企上缴红利500多亿，但调入公共预算，用于一般预算支出的只有10个亿，其余在国有资本经营预算中，用于央企兼并重组等发展上。通过收入分配改革，提高调入公共预算的国企红利规模，可用于全社会的公共支出。目前财政部和国资委就提高央企上缴红利比例正在研究当中。据本报了解，方案在年内出台，有望从明年开始按调高后的比例上缴红利。

　　收入分配改革方案还有望提出，制定垄断行业工资与社会平均工资差距管理办法，并使垄断行业的工资总额管理与实现的利润基本脱钩。“那些掌控垄断资源的国有企业，因为每年有高额利润，就擅自提高工资水平，支付高额奖金，造成这些垄断企业与社会平均工资差距越来越大，引起社会普遍反对。”一位参与上述收入分配改革征求意见会议的学者说。

　　另外，改革还包括对国企、金融机构高管收入的规范。还要建立公务员与企业相当人员工资水平的调查比较制度，健全机关事业单位基本工资正常调整机制，逐步实施事业单位绩效工资。

　　事业单位绩效工资改革从去年开始推行，但进展并不快。很多地方政府反映，因为涉及一些事业单位的撤换设立和归属等问题，绩效工资推动起来相当复杂，且对地方财政压力过大。

　　另外，张东生在主持召开的收入分配方案起草工作会议上强调，收入再分配中，税收政策将起主导作用。

　　一位参会的学者说，目前，税制结构以流转税为主，所得税、资源税、房产税、遗产和赠与税等调节收入差距的税种比重过小或未开征，税收没有起到调节收入分配的功能。

　　张东生也强调，工薪阶层成为个人所得税主要收入来源，目前工薪阶层缴税占个税总额的60%以上，而对资本利得减免征税如股息免税等，都在一定程度上加剧了收入差距的扩大。

　　接下来的收入分配改革中，将加快推进综合与分类扣除相结合的个人所得税制改革，增加普通家庭日常生活以及教育、医疗等费用扣除标准，降低中低收入居民和工薪阶层的税收负担。

　　此外，适时开征物业税。研究加强对高额财产转移的税收调节，适时开征遗产和赠与税。

　　近日，财政部部长谢旭人撰文指出，研究开征社保税。这是官方第一次提出开征社保税。其实社保税就是把现在由企业和个人缴纳的社保费改为税。之所以要改是因为，社保费存于个人账户，国家不能挪用，但如果是社保税那就要入国库，国家可以通过预算支配这笔税。

　　财政部之所以这么提是出于优化国民收入分配的考虑。目前，社保费存于社保基金个人账户，按照工资收入的一定比例由企业和个人缴纳，工资低，个人享受的社保额度就少，工资高，社保费也高，这无疑使得收入差距再一次拉大。

　　“如果今年能拿出一个方案，哪怕是一个不那么完美的，‘十二五’就可以实实在在推进收入分配改革了。”一位参与方案征求意见会议的学者说。

　　不过，4月14日国务院常务会议确定的下一步工作十个重点中，没有提到加速收入分配改革的内容。

　　一切仍然还是未知数。来源：经济观察报

作者: 书生の晨 时间: 2010-4-18 00:33

网络上现在比较统一的口径差不多就是你的观点，我认为属于发泄型观点。
事实上，2010年开始的后20年，80后会遇到人生中几次重大机遇，就好比90年认购证，98年房改等重大政策性机遇。
擦亮眼睛，做个有心人，不要随大流以p民自居
Garrett 发表于 2010-4-17 13:08

P民=平民，我们都是，不是权贵阶级的人都是。无论今天赚了多少钱，只要不属于权贵阶级，只要这些资产都在国内，这些资源随时都可以用各种方法收回去。

我所说的一点不发泄，而确实是事实。房产调控06年就开始说了，但是到了10年才真正下重手，为什么？因为06年房价问题已经是民生的大计，可是这个大计还没有影响到执政党的地位，但到了10年就不一样了，要开始影响执政党地位了，不得不下痛手了。这个说明什么？说明只要不影响执政党地位，那些利益关联就不会让你轻易的动摇它们的利益，而当这件事情开始要影响执政党地位的时候，那些利益关联才会联起手来去办事，才不会使拌蒜，大家都清楚，没了执政党哪里来的这些利益关联？而当这个平衡的目的达到的时候，利益关联体又会用另一种方法去阻扰改革，去继续谋求他们的利益。所以民生从来就不是首位的问题，利益关联和执政党执政地位的平衡才是这个国家一直以来首位的问题。作为个人来说，是可以完全冷静的旁观这些起起落落，在这些起起落落中去寻找机遇，过去改革开放三十年为什么有机遇，因为每5年就会有一次高通胀率，每次都会引起一股固定资产投资热潮，利益总是眷顾这些有先见之明投资了这些高通胀资源的人。但是谁能保证这个高增长还能持续30年？还能有5年一次的高通胀率？况且有先见之明的人毕竟是少数，更广大的还是普罗大众，我心目中的乌托邦不是重蹈欧洲重商主义覆辙的社会，不是处处利益为先的社会，不是道德沦丧为了得到财富无所不用其极的社会，不是只要自己过的好别人的死活我撒手不管的社会，更不是为了自己一己利益去掠夺更多人资源的社会。想想六四有多少官员与将军的子女也投入到这股浪潮之中？他们为了什么？如果为了自己有必要弃权贵阶级的生活不顾与父母作对吗？还不是为了心目中的那个乌托邦？为了能让更多民众能够从权贵阶级手中讨来更多公平的机会？这个公平的意义就是能保证社会的每一个个体都能够处在公平的起跑线上竞争的机会。但是这个公平的起跑线，看得到么？

作者: 书生の晨 时间: 2010-4-18 01:14

能制造出党的佛光的，一个是将影响到执政党地位时的利益关联团结体，另一个就是改革派。

而第一个，能指望它吗？当改革到一定程度，当不会影响到其执政地位的时候，当然又会为了自己的利益继续着无所不用其极的行径。

第二个是能指望一下，但是目前现实吗？不要最后又是第二个瞿鸿玑和其学生吴毓昌，又是另一次的康有为的戊戍变法。世间有着太多像瞿鸿玑、康有为这样的读书人，天智甚高，世事洞明，可是就明白不了一个最简单的道理，以为一身正气满腹经纶就能匡正天下。但是那个腐烂到骨子里的满清政府给他们这个机会吗？表面上王朝是在儒家的理论、堂皇的诰谕下运行，实质上是在大伙心照不宣的"潜规则”下运行。不能读懂“潜规则”，只会将自己过早的暴露在即得利益集团的围攻之中苦苦挣扎，是所谓读书人最迂腐的表现！
读书人或者说所谓的有识之士的迂腐之处就在于此，一朝得势，即大刀阔斧实行自己的理想，全然不顾社会中还有一种叫做“制衡”的东西。你侵犯到了别人的利益别人难道不会死命的咬你下去？

而党的佛光要真正照耀到平民，就得侵犯到既得利益集团的利益，逼的越紧，反扑的越凶。如何处理这些已经渗透到党各个阶层骨子里的利益集团，改革派，真的做好准备了吗？

作者: 批诺草哥哥 时间: 2010-4-18 09:31

大家看对去年初购买的商铺会有什么影响？，这些文包括税收好像只是针对于居住房。为刺激经济发展应该出台些打压居住房购买、鼓励商铺购买的政策。
本身商铺去年首付就是50%的

作者: Garrett 时间: 2010-4-18 10:49

能制造出党的佛光的，一个是将影响到执政党地位时的利益关联团结体，另一个就是改革派。

而第一个，能指望它吗？当改革到一定程度，当不会影响到其执政地位的时候，当然又会为了自己的利益继续着无所不用其极的行 ...
书生の晨发表于 2010-4-18 01:14

你是搞政治的
我基本看不懂你在说什么
利益集团我体会很深但我没研究过所以不发表评论
并且，这个论坛还是少谈一点诸如6/4，利益集团等方面话题，要珍惜这个我们自己的家

我愿意和你讨论任何关于经济方面的问题，政治免谈

作者: Garrett 时间: 2010-4-18 10:52

大家看对去年初购买的商铺会有什么影响？，这些文包括税收好像只是针对于居住房。为刺激经济发展应该出台些打压居住房购买、鼓励商铺购买的政策。
本身商铺去年首付就是50%的
批诺草哥哥发表于 2010-4-18 09:31

一般而言，第一波泡沫破裂都是商品房
第二波才会涉及到商业地产
商铺的价值在于回报率，而非地价差。
举个例子，同济大学四平路有一个广场，那里门庭冷清，租金很低
所以常年单价都维持低位。
如果你的商铺人流好，消费高，那么不会贬值的。

作者: Garrett 时间: 2010-4-18 10:57

大家看对去年初购买的商铺会有什么影响？，这些文包括税收好像只是针对于居住房。为刺激经济发展应该出台些打压居住房购买、鼓励商铺购买的政策。
本身商铺去年首付就是50%的
批诺草哥哥发表于 2010-4-18 09:31

政府也不会鼓励你们去炒商铺这道理不难理解

作者: Garrett 时间: 2010-4-18 11:13

中国失去房产，世界将会怎样。

作者: 书生の晨 时间: 2010-4-18 14:57

这个只是烘托一下天灵灵前面贴的温家宝忆胡耀邦文，4月15日啊。。。多敏感的日期，胡前总书记悼念日。三天后，也就是21年前的今天，学潮爆发。中国是个死人为大的社会，一个人死了，他的优点被无限放大，而活人借着死人的逝去需要去表达更多的东西，借着这个死去的神去表达更多的理想，于是借着胡总病逝的东风，学潮爆发。
温家宝在这个时期写这篇文章，说明这个万年中立派已经开始倒向改革派，或者说在他的内心深处其实就是一个一直压抑着的改革派，也同样说明党内改革派已经站稳了一片角落，后续的政策会更多的倾向于改革派。但是这次变革能否成功，改革派的势力能否壮大，陆续政策的出台是否能够处理好利益集团的关系，却都是未知数。毕竟原有势力陷得太深了，斩草都拔不了根！
政治讨论到此为止，没办法，一看到天灵灵贴里那些胡*耀*邦，6.4等字眼，就很激动！

作者: 书生の晨 时间: 2010-4-18 15:13

中国失去房产，世界将会怎样。
Garrett 发表于 2010-4-18 11:13

世界将会陷入更大的危机，正好2012抱团死~

但中国一直死抱地产还是一样死。就好比你一个地方能赚5块钱，你分给工人们3块，然后这些工人用1块钱能够得到温饱，另外的两块就需要有渠道用出去，于是这块地方开始有了娱乐设施有了商场等等，繁荣之后带来更多的聚集，就需要开拓公路修造铁路，建设居住地，这个是一种自由化经济下的产物。而现在我们做的是什么？是赚来5块钱，只分给工人们1块钱，只够他们温饱，其它全部抽走，然后我的钱多出来了，我需要找渠道用出去，于是就开始开拓公路修造铁路，又有了更多的钱于是修缮娱乐场所建造物业，但是这些钱是通过这些渠道花出去了，但谁来消费？工人们依然拿的是1块钱只够温饱的生活，于是把赚来的更多的钱继续投入到无休止的建设、重建、再建设的过程中去，在自己的手里倒来倒去。看起来是达到了与前者相同的结果，但是前者是可持续的发展，能够一直这样延续下去，而后者是没有实际消费的，不停的对倒过程中终有衰竭的那天。就看什么时候是那个临界点。

作者: Garrett 时间: 2010-4-18 15:51

郎咸平的例子还是很深入浅出的
不过唱空容易做多难
我也关注着谢国忠/郎咸平能真正出谋划策，做多一把
否则他们的存在毫无意义

作者: 醉卧孤烟 时间: 2010-4-18 17:03

有趣啊有趣，回头看看3月讨论房价的帖子，万万没有想到，望穿秋水，一夜之间山雨欲来风满楼，在不安的煎熬中继续等待。
我既不关心股市，也不关心汇市，楼市直接关系到眼下的大计。刚需无奈，但愿银监会关于二套房的的认定，能有一个比较合理的标准。
虽然书生说话激进，但是有个观点我还是赞同的，在这个时间撰写纪念胡的文章，其中深意耐人寻味。

作者: Garrett 时间: 2010-4-18 19:25

有趣啊有趣，回头看看3月讨论房价的帖子，万万没有想到，望穿秋水，一夜之间山雨欲来风满楼，在不安的煎熬中继续等待。
我既不关心股市，也不关心汇市，楼市直接关系到眼下的大计。刚需无奈，但愿银监会关于二套房的 ...
醉卧孤烟发表于 2010-4-18 17:03

我不是说了么被牺牲掉的一代现在有可能成受惠群体了

等等又何妨？等一下，省20万
等两下，2室变3室，50变70

只要你们夫妻都没贷款，那么就是首套房

作者: Garrett 时间: 2010-4-18 20:04

我来整理一下进入2010年后的一些重要线索：

1，2会前，统计局发布09年全年房价上涨1.5%，引起轩然大波。
2，2会中，代表热议房价问题。有地产界代表口出狂言，表示北京未来房价没有低于4万。
3，2会结束，温总记者招待会表示愿9死，以此展示改革决心。（后一周，北京郊区望京地块1天三度刷新地王记录，接盘者为3家央企，完全没懂温sir的意思）
4，发改委勒令除16家以房地产为主业的央企之外，其余央企全线退出房地产行业。（5000点，社保集体清仓股票）
5，连续14天中央媒体，包括cctv，中央人民广播，人民日报，光明日报，全线猛烈开火，从各个方面剖析了高房价的起因经过结果，危害以及解决之道。创下自国家把房地产行业定位成支柱产业后的第一次全面否定。自此，我就坚定认为，媒体鸣锣开道，后续大刑伺候，这个模式是我党惯用模式。具体参见530事件以及见顶6124之前的故事。
6，大家都看到了。组合拳开打。第一拳是打中炒房客的心脏，去杠杆+高利率+停贷。后续第二拳是逼出空置房，会采取保有税。第三拳是结束土地招拍挂模式，会采取综合评分模式，并且就像绿化率是硬指标一样。未来保障性住房也是必须达到某个百分比才可以卖地。增加廉价房供应量，商品房高价根基没有了。

本帖发表于4/14日。这就是当时发帖的思路。欢迎大家讨论。

作者: 醉卧孤烟 时间: 2010-4-18 21:14

LS非常全面，其实还可以追述到09年年底之前
所有的09年实行的房地产优惠政策在09年结束时全部取消，例如满两年免征房地产交易契税以及个人所得税，恢复到5年期限，二套房的首付从2成提高到3成，二套房贷款取消7折利率等等。
但这次的政策回调显然没有任何的力度，仅是部分回到了以前的水平，还有优惠依然存在，所以短暂的观望期后，难怪房价一如既往的上涨。
但显然这不是ZF所愿意看到的，经济的回暖已经不需要依旧靠房地产的带动来饮鸩止渴，持续高涨的房价对任何阶层利益都有害无利。
所以这次组合拳的出台在清理之中，之前关于下半年房价的讨论，更多的是对程度的担忧，但即便如此，力度究竟如何，后续的第二和第三拳是不是如G预计的一样，作为刚需，拭目以待，但愿如此。

作者: 醉卧孤烟 时间: 2010-4-18 21:17

其实有时甚至幸灾乐祸的想，干脆这轮ZF也不要出手打压，任其疯狂上涨，涨的越凶越疯狂，距离崩溃也就越近，那时在身处局外，看鸡飞狗跳，也挺有意思。

作者: Garrett 时间: 2010-4-18 21:31

LS非常全面，其实还可以追述到09年年底之前
所有的09年实行的房地产优惠政策在09年结束时全部取消，例如满两年免征房地产交易契税以及个人所得税，恢复到5年期限，二套房的首付从2成提高到3成，二套房贷款取消7折利 ...
醉卧孤烟发表于 2010-4-18 21:14

后续两拳已经初露端倪，并非我胡乱推测

上海，作为高价城市典范，享受了飞速上涨，同时也会享受利空政策试点运行的恩惠
所以后续两条第一批试点3城市基本可以肯定为：上海，北京，（重庆，深圳，广州三选一）

作者: 蝴蝶飞飞 时间: 2010-4-18 21:34

身边刚有个朋友一个月前贷款二百万买房。。。。。
想想就恐怖，贷款还刚要开始还，唉

作者: Garrett 时间: 2010-4-18 21:36

这一波调控是在一季度GDP出台以后，11.9%
这也是zf能够下决心牺牲掉房地产的决定性因素。
我本身着重于研究经济基本面，房地产只是宏观经济中的一块而已。
zf一直在说的调结构，撇除落后产能之外，以房地产为主的发展模式也是调控对象。具体展开可能要写一大篇。这里就先下一个结论。
未来中国要靠消费拉动GDP，房地产一定是要被牺牲掉的。
不懂的可以反问自己一句，买了房是不是一辈子被套牢了？还有能力消费吗？

作者: Garrett 时间: 2010-4-18 21:37

身边刚有个朋友一个月前贷款二百万买房。。。。。
想想就恐怖，贷款还刚要开始还，唉
蝴蝶飞飞发表于 2010-4-18 21:34

贷款2百万？？？？？？？？
你朋友开工厂的？做什么生意？
工薪贷款2m 除非收入在3w/月
否则基本生活都有问题

作者: 蝴蝶飞飞 时间: 2010-4-18 21:39

贷款2百万？？？？？？？？
你朋友开工厂的？做什么生意？
工薪贷款2m 除非收入在3w/月
否则基本生活都有问题
Garrett 发表于 2010-4-18 21:37

贷三十年。。。。。
说来讽刺的。售楼的

准备以房养房的

作者: Garrett 时间: 2010-4-18 21:41

贷三十年。。。。。
说来讽刺的。售楼的
蝴蝶飞飞发表于 2010-4-18 21:39

业内人士都看不清楚？

作者: 蝴蝶飞飞 时间: 2010-4-18 21:45

话说当初刚内部买下来的时候说，一开盘就涨了不少。最近么问过她。

作者: 醉卧孤烟 时间: 2010-4-18 21:53

200w30年，每个月也要还13k左右，你的同事结棍的。
售楼的看不清楚，也不能怪他，中国的事情确实没有太多能讲的清楚。

作者: Garrett 时间: 2010-4-18 21:55

我认为，这一波政策出台，会有跳楼的。例如今日的新闻里那个温州人，损失点没关系，还赚50%以上。出局，安全上岸了。

但更多是一些后知后觉的，认为没事，zf不会怎么样，历来调控后都上涨。所以总体大盘子会形成缩量横盘。
但随着我预测的后续两个重拳出来，一级市场也就是开发商会率先看懂，新盘降价带动呆头呆脑的2手炒家下决心。
再过一个季度，3个月后，楼价开始向下20%。

孤烟，相信我，等三个月。不跌的话我支持你高位接盘。我和你一起高位接盘。

作者: 蝴蝶飞飞 时间: 2010-4-18 21:59

终于盼到可以公积金贷个小款，买个小房，自己一个人住的好日子了，唉

作者: 醉卧孤烟 时间: 2010-4-18 22:04

我认为，这一波政策出台，会有跳楼的。例如今日的新闻里那个温州人，损失点没关系，还赚50%以上。出局，安全上岸了。

但更多是一些后知后觉的，认为没事，zf不会怎么样，历来调控后都上涨。所以总体大盘子会形成缩 ...
Garrett 发表于 2010-4-18 21:55

我今年年初房子卖掉就是因为开始看空，以为至少也是横盘，只是3月的恐慌性上涨确有点出其不意，差点都有点怀疑ZF的作为了，这下子好了，我重燃生命的希望了。
不过关于二套房的界定，我还是很忐忑。

作者: 兰儿 时间: 2010-4-18 22:06

镜子没买房么？我怎么印象中你很久以前买了。
当时不是在装修么？

作者: 蝴蝶飞飞 时间: 2010-4-18 22:10

镜子没买房么？我怎么印象中你很久以前买了。
当时不是在装修么？
兰儿发表于 2010-4-18 22:06

那是我爸妈的，不是我的房子

作者: Garrett 时间: 2010-4-18 22:26

我今年年初房子卖掉就是因为开始看空，以为至少也是横盘，只是3月的恐慌性上涨确有点出其不意，差点都有点怀疑ZF的作为了，这下子好了，我重燃生命的希望了。
不过关于二套房的界定，我还是很忐忑。
醉卧孤烟发表于 2010-4-18 22:04

你应该没问题的

作者: 醉卧孤烟 时间: 2010-4-18 23:03

你应该没问题的
Garrett 发表于 2010-4-18 22:26

不知道啊，目前的二套界定不是只要之前曾经贷过款，不管卖掉与否还清与否，都算二套嘛

作者: Garrett 时间: 2010-4-19 13:10

今日上证百点长阴，上周我已经做出预测

作者: blackkidult 时间: 2010-4-19 15:09

我好跪求G老板的msn么？

作者: mindy 时间: 2010-4-19 15:12

同讨~~~~~

作者: Garrett 时间: 2010-4-19 16:06

msn我资料里有
今日跌停板上都是地产股，连央企中粮地产也跌停
2890如果支撑不住，2700也支撑不住
有人看我第七楼发言抛股票的吗？抛了的耐心点，别冲动，还有更低
没跑的，2890是分水岭

作者: Garrett 时间: 2010-4-19 16:15

可惜还没做满仿真交易
没法做期货
不然这一波被我抓住，今天if4个合约随便哪个都有30%的收益

作者: 兰儿 时间: 2010-4-19 21:17

Garrett，你就是我们的偶像~~yeah~~

作者: 小安 时间: 2010-4-19 23:08

不知道啊，目前的二套界定不是只要之前曾经贷过款，不管卖掉与否还清与否，都算二套嘛
醉卧孤烟发表于 2010-4-18 23:03

这个我今天刚问过，是的
只要不是首次买房，不管卖不卖掉，都算二套房
现在仍有少数银行，对二套房利率有折扣，但要求首付至少5成，五一以后，很可能就实施1.1倍利率了，就是连小房换大房都不行啊

作者: Garrett 时间: 2010-4-20 09:08

房价下来了就什么都行了

作者: 醉卧孤烟 时间: 2010-4-20 09:16

这个我今天刚问过，是的
只要不是首次买房，不管卖不卖掉，都算二套房
现在仍有少数银行，对二套房利率有折扣，但要求首付至少5成，五一以后，很可能就实施1.1倍利率了，就是连小房换大房都不行啊
小安发表于 2010-4-19 23:08

还不一定，新的二套房认定住建部和银监会还在研究中

作者: blackkidult 时间: 2010-4-20 09:55

还不一定，新的二套房认定住建部和银监会还在研究中
醉卧孤烟发表于 2010-4-20 09:16

银行的说法没有根据的，各家的也不一样，况且只要政策一出，朝令夕改都是正常事情。

作者: Garrett 时间: 2010-4-22 15:34

传物业税4城市试点已获国务院批准http://www.sina.com.cn 2010年04月22日 10:52 经济观察网
　　经济观察网记者程志云据消息人士透露，物业税在4个城市的试点已获得国务院批准。其中重庆、深圳、北京三地将先期推出，而上海试点将延迟至世博会之后。

　　据称，物业税试点原则上将采用累进制，也就是说按照户型从小到大累进增加税收。持有户型较小的住房的人相应缴纳的税收也较少，而大户型商品房持有者将缴纳较高额的税收。

　　在四地试点后，物业税将向全国范围内推广。

作者: Garrett 时间: 2010-4-22 15:37

任志强万言书谈房产新政：真正重拳也许在后面http://www.sina.com.cn 2010年04月22日 11:33 新浪财经

新浪财经讯 4月22日午间消息，北京华远集团总裁任志强昨日凌晨在其最新新浪博文中表示，上周出台的房产新政属“有病乱投医，治标不治本”，这只是个开始，真正的重拳也许还在后面，尚有许多未确定因素。

　　距14日国务院发布房产新政整整一周，21日晚上23:46分，任志强在其微博上留言：刚刚写完搏客，谈谈对国十条的看法。此时虽已接近凌晨，但数小时内该博文点击率仍达到4500余次，评论200余条，且这个数字在不断更新中。

　　这篇让微博博友期待已久的《这只是个开始——我对国发【2010】10号文件的解读》，洋洋洒洒近1万3千字，而这样一篇“万言书”竟是他手写后再由秘书输入电脑发布。“秘书还有一点就打完了。很快就挂在我的新浪博客上。这次博文有些长。对不起了。”他在微博(http://t.sina.com.cn)中提到。

　　需用市场化手段调控

　　上周出台的房产新政在任志强看来是“有病乱投医，治标不治本”的表现，他认为政府应着重在“货币与利率的调节加上供求关系的平衡”上做文章，否则可能“为控制资产价格的单一目标而可能失去了大局，至少失去了资源配置合理化的适宜信号”。

　　“这只是个开始，真正的重拳也许还在后面，尚有许多未确定因素。”任志强在博客中表示，国务院10号文件只是对各部委和地方政府下列计划任务的工作布置，后续的执行细则等文件在未来一段时间将逐渐出台。

　　在博文中他多次提到，希望政府用市场化手段调控而非行政干预。“我不反对政府对市场的调控，但更希望政府用市场化的手段调控，而不是坚持用非理性、非制度化、非法律化的行政干预手段，这种违背市场规律的做法可以满足短期的政策目标要求，但却无法解决可持续的发展问题。”

　　而对于这样的非市场调控手段的退出他也表达了自己的忧虑，“我并不为短期政策干预下的量价齐降而担忧，我更担忧的是房价平稳后政府如何收回或撤销这些限制性政策。”任志强在万言书中还多次将大陆与香港作比较，以得出“目前房地产问题核心问题在于制度的不完善而并非监管”的结论。

　　根本之道仍在增加有效供应

　　2008年，在两防的政策打压之下房地产则出现了投资下降、施工周期延长甚至停工现象；2009年，在4万亿投资、低利率、9.6万亿信贷等优惠政策刺激下，商品房销售增长但投资与新开工并未同步回升。任志强认为，今年上半年的房价上涨是供给严重不足所致。

　　他认为，房价只与商品房市场的土地供应有关，与其他保障性供地则无太大关联。而如果不增加商品房的土地供给，仅靠挤压现有土地增加住房的有效供给而非商品房的有效供应不能解决房地产市场问题。“不解决供给就无法改变供求关系，也无法解决市场价格的上涨问题。”

　　虽然10号文件中要求增加居住用地的供应总量，但并未明确增加的商品房供给量；同时闲置用地回收后以增加的“普通住房建设用地”，也并没有明确是商品房还是租赁住房或非公开销售的普通住房。

　　对于上周的房产新政侧重收紧个人房贷，任志强直言：“为什么不从产生的原因出手，而是去限制消费呢？”

　　在他看来，在消费需求基础上的投资和生产能力的增加，是住房供给增加的前提。但任志强担忧的是，在房产新政“打压”下，如果销售下降或房价下跌，开发商投资和生产的积极性受到影响，这样一来，“迅速增加住房的供给量，像是在说醉话。但愿还有更多的清醒者能用脚投票，踢醒这些醉翁。”

　　而15日国土资源部发布的《2010年度全国住宅用地供应计划》在任志强看来只是为时还不晚的“亡羊补牢”，“如果增加土地供给的时间提前半年或更早些岂不是没有了这些天价地的烦恼，也没有了房屋价格过快上涨的烦恼吗？”

　　计划显示，今年住房用地拟供应量达到18万公顷，同比增幅超过135%，其中中小套型商品房计划供地总量8.04万公顷，甚至超过去年全国各类实际住房供地总量。今年一季度房地产开发用地供应达.67万公顷，同比增长1.25倍。而从土地到住房还要三五年的时间周期，对当前的供不应求似乎并无太大帮助。

　　他认为，遏制部分城市的房价上涨过快不是为了将房价打下去，但这种行政措施遏制的房价、遏制需求而产生的销售下降并非是市场的正常供求产生的信号作用。如果这个问题没有得到真正解决，未来如果消费出现报复性反弹，被压制的需求再一次释放时，或面临着供求严重失衡的局面。

　　市场中的房价与民生没有任何关系

　　美、日、英、新加坡、德等国家坚持将市场中的房价放给市场，政府只用市场化的利率、税收等进行管理，而保障则是政府法定的职责。“住房是民生的基础正在于政府严格履行保障公民居住权利的责任，而绝不是用市场中的低房价来保障民生，市场中的房价与民生没有任何关系”。任志强表示。

　　他进一步表示，用稳定市场中的房价去替代政府保障民生的责任无异于将民生推向火坑，“这让更多本应由政府保障或帮助的群体备受煎熬，因为他们可能永远也没有能力进入市场。”

　　“全社会都在强烈的呼吁政府应扩大和严格执行保障性住房体系和建立以对低收入住房困难家庭给以保护，却没有人会同意用商品房对低收入家庭给以保障，也没有人会将商品房这种市场化产品当做计划产品实施分配。”任志强进一步解释。

　　而当政府硬要将市场化的商品房变为民生，商品房成为被排除于保障之外的居民解决住房的唯一途径，没有其他选择时，就只能进入市场去拼搏了。“于是商品房变成了带有强制保障的作用，自然就会产生价格的管制与价格的扭曲了。”他在博文中提到。

　　任志强还提出应积极和及时公布信息，反映价格变动应用不同地区的区位价格或中位数而非平均价格。

　　他还就政府对新闻宣传加大控制力度提出了自己的看法，“至少要减少假新闻；不要让管理机构老是去辟谣；至少不要仅从一个个别事件去扩散，让民众以为是整体的变动；至少要让民众了解真实的情况，而不是煽动民粹的情绪和引发恐慌。”(金霞发自上海)

　　附：就政策影响评价任志强的自问自答

　　1、这次政策的出台会带来行业游戏规则的调整吗？

　　答：这要看政策固执的能走多远。是当房价下跌时就掉头呢，还是从此要变成指令性的计划管理，坚决的实行计划经济了，这大约是不会出现的。

　　2、这次政策的出台是否会让房地产市场崩盘，以应了日本泡沫的预言？

　　我认为不会。因为中国宏观经济的基本面并未发现改变，也不会出现2008年的现象。

　　3、这次政策的出台是否会陷入房价的“拐点”，出现2008年的房价下跌？

　　答：我想交易量的下降是第一步，房价从不涨到下跌会有一个时间差，至少要看开发商手中的现金流和后续的供给增长情况。政策尚未出完之前，双方都会有个观察期，最先反应的一定是需要靠贷款才能形成的购买，而又被政策所限制了的消费群体。当各部委和各地方的政策相继出台之后，也许人们就会从观察中走出来做合适的选择了。

　　4、我现在是该卖房还是该买房？

　　答：我从来的想法都是要用钱就卖房；不缺钱、不急用钱就不卖房。当货币处于长期贬值的状态下，只有房屋资产是长期保持增值并且在通胀中比货币有更强的抗通胀能力的。

　　对于买房者来说，永远都是需求与能力的对称，当需求存在又有能力用合理的贷款提供消费时，越早买房就一定会越合适，信贷会将未来的收入流变成今天的消费能力，让人们提前获得高品质的生活享受。但却不可过度的超越自己的能力贪图奢侈型消费。

　　对于投资者而言，在不越出自己能力、不需要银行借贷时，只不过是个进货成本的高低，并没有亏损的概念，更何况像购买股票一样谁能保证是抄了个最低点呢？也许此次政策出现的波动给了许多人一次机会，但没有人知道何时会反弹。

作者: 雨意 时间: 2010-4-22 17:31

《房产消费税征收方案》
　　　　　　　　　　　　
　　一、方案设计思想
　　1、本税适用于在城市、县城、建制镇和工矿区有产权的居民住宅，非产权房属历史遗留问题待转为产权房后再计税。
　　2、以超过居民基本居住需求的住房面积和住房套数为征收对象。
　　3、以拥有名下房产的家庭为纳税义务人，每个纳税家庭有一个唯一纳税编号。
　　4、全国建立统一的房产税征税系统将数据联网，电脑自动计算出纳税人在各地应缴税款，分别在房屋所在地缴纳。
　　二、确定家庭人数
　　1、本税实施之前的一段时间内，税务部门可在全国主要媒体发布公告，通知所有名下房产超过人均免税面积的家庭在规定时间内携带相关证明在全国任何地方的税务部门办理家庭人数申报，逾期不办理申报的家庭人数确定为一人。
　　2、家庭人数具体范围
　　（1）夫妻、未成年子女和其他名下没有独立房产的成年直系亲属。申报时需提供户口本、身份证或结婚证等证明材料，子女户口不在户口本里的，需提供其他有效证明材料。夫妻以外的成年家庭成员拥有独立房产后自动脱离成为独立纳税人；
　　（2）成年未婚或离异单身规定家庭人数为1.5人；
　　（3）未成年继承房产的单身规定家庭人数为2人；
　　（3）丧偶的单身规定家庭人数为2人；
　　（4）夫妻没有子女的，家庭人数规定为增加1人；
　　（5）申报后丧偶的、子女夭折的不减少家庭人数。
　　（6）夫妻离婚的，弃房一方在名下有房产之前，留房一方不减少家庭人数。
　　3、不管到哪个地方居住，只需要申报这一次，直到家庭人数增加时，再重新申报。
　　三、房产登记
　　税务部门对全国在城市、县城、建制镇和工矿区有产权的居民住宅进行登记，数据由房产管理部门获得，每套房子具有唯一编码，需记录家庭纳税编号、房主姓名、身份证号、房屋地址、小区名称、房屋门牌号、购置时间、购置价格、房屋面积、建筑年代。房子拆掉或不再具备居住条件，房主应办理注销此房登记。
　　四、家庭免税面积和免税套数
　　1、免税面积
　　按照申报家庭人数确定家庭免税面积，家庭人均免税面积为60平米，只限于在二套住房内扣除；
　　2、免税套数
　　（1）家庭实际人数超过1且不超过家庭免税面积的免税套数为2套，三套开始全额征税；
　　（2）家庭实际人数为1人且不超过家庭免税面积的免税套数为1套，二套开始全额征税；
　　五、计税价格
　　以房产原始取得价格为计税基数，商品房以自开发商购置价格为准，房改房以计算表格上的基准价为准，不以职务、工龄等优惠后的实际付款值认定。
　　六、税率
　　1、免税套数以内
　　超过免税面积的部分年税率为1%，以房产价格高低顺序扣除计算。
　　2、免税套数以外
　　采用分段累进税率，第一套计税房产年税率为3%，第二套计税房产为年税率10%，第三套计税房产年税率为20%，第四套或以上计税房产为年税率30%。
　　七、防范措施
　　1、对于以更换房主方式偷逃税款的，可以用将来推出的赠与税与遗产税来防范。以虚假交易方式更换房主的、虚假添加房产共有人的，以偷税罪论处。为避免借用无房人身份证购房逃税，需房产管理部门配合，要求必须是购房人亲自到场办理合同签署、房产发证、资金结算等相关手续。
　　2、对于虚假申报家庭人数的和协助办理虚假申报家庭人数的相关人员，以偷税罪论处。
　　3、为避免开发商通过内部认购然后发证前更名方式炒房逃税，宜全面推行网上签约、房源公开制度；为避免开发商利用阴阳合同做低销售价格，除了对开发商以偷税罪论处以外，宜重奖举报人，并欢迎购房者钓鱼式举报。
　　

作者: 批诺草哥哥 时间: 2010-4-22 19:12

政策不能朝令夕改、政府不能不按游戏规则出牌

作者: Garrett 时间: 2010-4-22 19:46

政府定期剪羊毛而已

作者: 批诺草哥哥 时间: 2010-4-22 20:01

分明就是抢钱，个人在大街上抢钱就是流氓强盗

作者: 秋之私语 时间: 2010-4-22 20:07

LS你急什么?你有很多套房?

欢迎光临幽游生活 (http://yylive.net/)