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标题: 地产商：本轮房价上涨绝对理性不需要政府介入 [打印本页]
作者: xiaofeim    时间: 2009-12-23 12:50     标题: 地产商：本轮房价上涨绝对理性不需要政府介入

2009-12-23 08:57   每日经济新闻   网友评论 0 条，点击查看


　　国家频频发出抑制房价过快上涨的信号，但房价仍旧在继续快速上涨。房企“带头大哥”王石坐不住了，“一线城市楼价存在大泡沫，我非常担心这种泡沫向二三线城市蔓延。”
　　“‘泡沫’是(王石)用词不当。”这一次，恒隆地产(00101，HK)董事长陈启宗不认同王石的观点。“楼市有需求，所以更应该说是价格在上升，而且是特别厉害地上升。”
　　在王石宣布放缓拿地步伐的同时，陈启宗宣布将于年底在内地市场花完400亿港元。
　　近日，陈启宗接受了《每日经济新闻》(以下简称NBD)的独家专访。

　　“泡沫“表述不准确
　　NBD：进入下半年，中国房价一直在飞涨。你认同王石所说的“泡沫”吗？
　　陈启宗：不认同。不是因为他看错了，而是因为词汇表述不正确。我认为在内地跟香港特区一样，都喜欢用“泡沫”这个词。什么是泡沫？泡沫是空的，没有实体的东西才是泡沫。例如上世纪80年代的日本，日元 升值直接导致房地产价格飞升。没有需求那才是泡沫，一碰就破裂了。
　　现在中国内地的房地产市场有真正的需求，房价是有实际需求的上涨，所以这个不是泡沫，价钱的上升不一定是泡沫。
　　NBD：如果不是泡沫，那你觉得用什么词汇来定义现阶段的中国楼市比较贴切？
　　陈启宗：就是价格上升，是不是升得特别厉害？是！
　　房价升得厉害，是因为土地价格升得特别厉害。现在的地价是有些离谱的，但地价离谱跟老百姓没有关系，至少这个关系不是必然的，而是地产商要承担这个责任的，当地价上去了，房价如果上不去，那地产商岂不就亏本了？
　　政府该救的是房地产市场
　　NBD：国资委此前有“央企不能当地王”的指令，但是现在央企仍旧“地王频出”，你怎么看待这一现象？
　　陈启宗：现在的地王，我认为很大部分是政府制造出来的，也只有央企才能不计成本地买“地王”。
　　历史证明，买“地王”不一定赚钱，就算赚钱，如果把风险算进去，他的回报也不会太高，所以买“地王”的人，你不要羡慕他，至少在考虑到风险后是不值得做的。
　　NBD：虽然如此，但这些高价“地王”终究还是活下来了。
　　陈启宗：是政府救了这些房地产商，我认为这是很错误的事情。国家在2009年对楼市的调控非常严格，如果不是金融危机，很多地产商尤其是“地王”的日子会很不好过。但是金融危机成了开发商的救命稻草，尤其是一系列(经济)刺激政策和宽松的货币政策让开发商们又“活”了过来。
　　NBD：你认为不应该让开发商“活”过来？
　　陈启宗：(政府)应该救的是房地产市场，而不是房地产商。实际上中央政府救的是房地产市场加房地产商，尤其是对买“地王”的央企来说更是如此。

http://nf.nfdaily.cn/ttlist/content/2009-12/23/content_7424876.htm
作者: Garrett    时间: 2009-12-23 13:25

中央经济工作会议之后已经有组合拳出来了
现在这套政策收紧的是投资客的杠杆比率,增加交易税费,增加首付比例
直接导致明年一季度成交量下降,影响kfs销售速度
辅助组合拳是增加保障性住房,增加土地供应量,增加拿地成本
zf不应该行政限制地王的诞生,只需要增加供应量,风险完全由kfs自己承担 正如上文所说
这套政策我觉得挺对症下药的

如果明年信贷不支持kfs资金链的话,明年的跌幅会超过08年
作者: 小安    时间: 2009-12-23 13:51

重拳出击啊，盖老板轰趴指日可待
作者: Garrett    时间: 2009-12-23 14:28

发现中远两万城有2w的房子
虹口鲁迅公园板块瑞红新城2w5
等跌一下 跌出个audi a4就出手了
作者: 兰儿    时间: 2009-12-23 15:03

虹口鲁迅公园板块瑞红新城2w5
这个是不是假的呀？
作者: 兰儿    时间: 2009-12-23 15:04

还有我认为上海的房价下跌的可能还是比较小的。
作者: lenell    时间: 2009-12-23 15:12

发现中远两万城有2w的房子
虹口鲁迅公园板块瑞红新城2w5
等跌一下 跌出个audi a4就出手了
Garrett 发表于 2009-12-23 14:28


盖老板转行当地主了？
作者: lenell    时间: 2009-12-23 15:13

虹口鲁迅公园板块瑞红新城2w5
这个是不是假的呀？
兰儿 发表于 2009-12-23 15:03


他少说了“曾经”或“希望”二字。
作者: 小安    时间: 2009-12-23 15:28

他少说了“曾经”或“希望”二字。
lenell 发表于 2009-12-23 15:13


作者: 小安    时间: 2009-12-23 15:30

nell的兔子还会自动变圣诞版的啊
作者: 小安    时间: 2009-12-23 15:31

发现中远两万城有2w的房子
虹口鲁迅公园板块瑞红新城2w5
等跌一下 跌出个audi a4就出手了
Garrett 发表于 2009-12-23 14:28


中远两湾城小区环境不好，支持瑞红新城，等跌
作者: mindy    时间: 2009-12-23 15:36

发现中远两万城有2w的房子虹口鲁迅公园板块瑞红新城2w5等跌一下 跌出个audi a4就出手了Garrett 发表于 2009-12-23 14:28
中远要看是第几期的，临河的尽量不要吧，早上船经过很吵的
作者: lenell    时间: 2009-12-23 15:54

nell的兔子还会自动变圣诞版的啊
小安 发表于 2009-12-23 15:30


我的手很自动。
作者: lenell    时间: 2009-12-23 15:55

中远要看是第几期的，临河的尽量不要吧，早上船经过很吵的
mindy 发表于 2009-12-23 15:36


临河啊，买楼不能买卧楼。
作者: 醉卧孤烟    时间: 2009-12-23 16:10

没米打算买郊区的人飘过
作者: 轻舟    时间: 2009-12-23 21:03

一看到楼市的新闻就火大，这次竟然把每个NBD，都看成了NND了……
作者: 兰儿    时间: 2009-12-23 22:46

haha 这社会都快把淑女逼成泼妇了。
作者: Garrett    时间: 2009-12-24 11:22

虹口鲁迅公园板块瑞红新城2w5
这个是不是假的呀？
兰儿 发表于 2009-12-23 15:03


第一财经 今日楼市
作者: Garrett    时间: 2009-12-24 11:23

是瑞红一期



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